Vente maison de prestige 369 m² Aimargues (30470)

MAISON DE MAÎTRE DU XVIIIe SIÈCLE AVEC JARDIN, DÉPENDANCES ET GARAGES AU CŒUR D'AIMARGUES

Au cœur du centre historique d'Aimargues, entre Nîmes, Montpellier et les plages de la Méditerranée, cette maison de maître du XVIIIe siècle développe 369 m2 habitables sur une parcelle de 1 173 m2. Derrière sa façade en pierre et ses murs chargés d'histoire, elle offre un cadre rare pour une résidence familiale de caractère mais également pour un projet de chambres d'hôtes, de maison d'hôtes, de table d'hôtes, de restauration de charme ou de réception privée.

Les volumes existants, les nombreuses dépendances et l'organisation générale de la propriété permettent d'envisager plusieurs usages selon les aspirations de ses futurs propriétaires.

Dès l'entrée, l'authenticité des lieux s'impose naturellement. Les voûtes en pierre, les plafonds à la française, les cheminées monumentales, les sols anciens et les belles hauteurs sous plafond témoignent du riche passé de cette demeure.

Le séjour principal d'environ 60 m2 constitue le cœur de la maison. Organisé autour d'une imposante cheminée en pierre, il offre un espace de réception chaleureux et convivial. Plusieurs salons, espaces de vie et pièces annexes viennent compléter l'ensemble et permettent d'imaginer différentes configurations d'aménagement.

Avec ses 12 pièces et ses 6 chambres, cette propriété peut accueillir une grande famille souhaitant profiter de généreux volumes tout en bénéficiant de la vie de village à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.

La configuration du bien ouvre également la voie à des projets touristiques ou professionnels. Une activité de chambres d'hôtes ou de maison d'hôtes trouverait ici un cadre particulièrement adapté grâce au cachet architectural du lieu, à ses espaces de réception et à son environnement recherché entre Camargue, littoral et grandes métropoles régionales.

Les amateurs de restauration pourront également imaginer la création d'une table d'hôtes ou d'un restaurant de charme bénéficiant d'un jardin intimiste et d'espaces intérieurs à forte identité, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

À l'extérieur, le jardin clos de 1 173 m2 constitue un véritable privilège en plein cœur du village. Protégé des regards, il offre un environnement paisible où il serait possible d'aménager différents espaces de détente. Le terrain présente également un potentiel piscinable qui pourrait renforcer encore l'attractivité du lieu dans le cadre d'un projet familial ou touristique.

Les dépendances représentent l'un des atouts majeurs de cette propriété. Elles développent environ 263 m2 de surfaces annexes comprenant notamment :
- Deux garages totalisant environ 169 m2
- Une vaste remise avec une belle hauteur sous toiture
- Une cave à vin aménagée
- Plusieurs espaces de stockage et ateliers

Ces volumes permettent d'envisager de nombreuses possibilités : espaces événementiels, ateliers d'artistes, galerie, activité artisanale, profession libérale, stockage de véhicules de collection ou développement d'une activité d'accueil.

Cette demeure nécessite aujourd'hui des travaux de rafraîchissement et de modernisation. Cette étape permettra aux futurs propriétaires de révéler tout le potentiel de la propriété et de créer un lieu à leur image tout en préservant les nombreux éléments architecturaux qui font son identité.

Les acquéreurs sensibles au patrimoine y trouveront une demeure authentique offrant une base de travail remarquable. Les volumes, le caractère des matériaux, les dépendances et l'emplacement constituent des atouts devenus rares sur le marché.

Les plus du bien :
- Maison de maître du XVIIIe siècle
- 369 m2 habitables
- Terrain de 1 173 m2
- 12 pièces
- 6 chambres
- Séjour de 60 m2
- Jardin clos
- Terrain piscinable
- Cave à vin
- Dépendances d'environ 263 m2
- Deux garages représentant 169 m2
- Charme architectural préservé
- Centre historique d'Aimargues
- Potentiel chambres d'hôtes
- Potentiel restauration et réception

Situation géographique :

Aimargues bénéficie d'une situation privilégiée entre Montpellier, Nîmes et le littoral méditerranéen. La commune séduit par son authenticité, sa qualité de vie et sa proximité avec les espaces naturels de la Petite Camargue.

La gare TER d'Aimargues se situe à quelques minutes et permet de rejoindre facilement Nîmes, Lunel et Le Grau-du-Roi. L'autoroute A9 est rapidement accessible.

Montpellier se rejoint en environ 30 minutes.

Nîmes est accessible en environ 25 minutes.

Les plages du Grau-du-Roi et de La Grande-Motte se trouvent à une vingtaine de minutes.

L'aéroport Montpellier Méditerranée est accessible en environ 25 minutes.



Les écoles maternelles et élémentaires de la commune sont accessibles rapidement, tout comme les commerces, services et équipements du centre-ville.

DPE : C (122)
GES : C (22)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 790 € et 3 830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.

Cette propriété s'adresse aux acquéreurs à la recherche d'un lieu de vie chargé d'histoire ou d'un projet de valorisation patrimoniale dans un secteur recherché entre Montpellier, Nîmes et la Méditerranée.

Contactez :
- Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77
- Marie SANDMARK is multilingual; you can also reach her at +33 7 89 then 09 74 06 (RSAC 953 030 541)
Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d'indisponibilité pour un rappel rapide.

Confrères de l'immobilier, je suis ouvert à l'inter-agence afin d'accompagner au mieux vendeurs et acquéreurs dans la réalisation de ce projet.

Dossier no DEVMA1570009847 - Mandat no 8164

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Détails :
Nombre de chambre(s) : 6
Nombre de pièces : 12
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 2
Mode de chauffage : AUTRE
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : GAUME Jérôme
Taxe foncière : 5463 euros