Vente Maison 460 m² Pointis-inard (31800)

Grande maison de maître ? Parc arboré, vue montagne, fort potentiel

Découvrez cette maison de maître pleine de charme, aux volumes généreux et à l?architecture authentique.


Avec ses 72 mètres de façade et son immense parc arboré face aux montagnes, ce bien rare offre un cadre exceptionnel.
Une propriété idéale pour une grande famille ou pour un projet touristique (gîtes, chambres d?hôtes, accueil de groupes).

La maison se compose :
Rez-de-chaussée
Cuisine de 15 m²
Séjour-salon de 40 m² avec poêle à pellets
Salle d?eau
2 chambres (23 m² et 27 m²)
Un bureau de 18 m²

1er étage
3 chambres (15 m², 19 m² et 22 m²)
2 pièces à rénover (26 m² et 18 m²)

2? étage (à rénover)
Cuisine de 7,6 m²
Salle d?eau de 12 m²
6 pièces de 10 à 25 m²

Dépendances
Superbe porche en pierre donnant accès à la cour
Garage de 55 m² avec mezzanine
Atelier de 33 m²
Remise de 7 m²

Un bien unique et plein de potentiel, qui n?attend plus qu?un nouvel acquéreur pour lui redonner tout son éclat.


Maison confortable avec équipements récents et économies d?énergie
Cette maison a bénéficié de nombreux travaux récents qui en font un bien prêt à vivre :
Toiture en ardoises refaite, gage de sérénité pour de longues années
Isolation récente en laine de verre, idéale pour un meilleur confort thermique
Assainissement conforme grâce à une fosse septique de 6 000 L installée en 2012
Double vitrage déjà en place au rez-de-chaussée et au 1er étage
Chauffage électrique moderne complété par un poêle à pellets chaleureux et économique
Une grande citerne enterrée de 15 000 L pour la récupération des eaux de pluie, pratique et écologique
Le 2? étage reste à aménager, offrant la possibilité de créer un espace supplémentaire selon vos envies.
Un bien qui allie confort, modernité et potentiel d?évolution !

Informations locales autour
École
L?école primaire du village se trouve au 2 rue des Écoles,

Transports
Bus local : La ligne 397 dessert l?arrêt Pointis-Inard ? La Rouère II, à environ 9 minutes à pied de l?adresse, permettant l?accès aux communes voisines comme Saint-Gaudens.

Gare ferroviaire : Bien qu?il n?y ait plus d?arrêt de train opérationnel à Labarthe-Inard (suppression en 2022)

TER SNCF, les plus proches gares desservies sont Saint-Gaudens (utilisable via transports locaux) ou Montréjeau-Gourdan-Polignan, accessibles en voiture ou via bus jusqu?à Saint-Gaudens.

Transports à la demande (Movigo) : La communauté de communes propose des services de transport à la demande qui desservent Pointis-Inard depuis Saint-Gaudens et les communes proches.

Aéroport
L?aéroport le plus proche est Lourdes-Tarbes (LDE) à environ 59 km.

D?autres options incluent Toulouse-Blagnac (TLS) à quelque 78 km (environ 2 h de trajet total), Pau-Pyrénées, un peu plus loin.

Commerces et vie locale
Vous trouverez à proximité une épicerie de village, une boulangerie et quelques services tels que salon de coiffure ou autres boutiques de proximité.

Les Vergers de la Gentille, producteurs locaux de pommes, proposent vente directe à la propriété.

Marchés et animations
Un marché local se tient le premier dimanche de chaque mois, de 8 h à 13 h, au parc de la promenade (organisé par le Comité des fêtes).

Vous pouvez également accéder à des marchés hebdomadaires dans les villages voisins :
Saint-Gaudens : jeudi matin
Montréjeau : matin (jour à préciser)
Aspet : mercredi et samedi matin
Salies-du-Salat : lundi matin

Patrimoine culturel
À découvrir dans le village :
Église Saint-Sernin, chapelle romane (Monument historique depuis 1979), statue de l?Immaculée Conception, chapelle de Brouls, châteaux d?en bas et d?en haut, oratoires et aire de jeux.

La commune présente aussi des espaces naturels protégés et une zone Natura 2000, situés notamment autour des cours d?eau comme la Garonne, l?Ariège, et le Ger.

Pour les amateurs de randonnée, plusieurs circuits comme le Sentier de Brouls (5,5 km) et Sentier de Cassagnau ? Montjammes (16,5 km) sont accessibles dans les environs.

Stations de ski accessibles
Station du Mourtis (35 km ? env.

40 min en voiture)
Ski alpin (23 pistes), ski nordique, luge, raquettes.
Ambiance familiale, idéale pour les débutants et les sorties en famille.
Station de Luchon ? Superbagnères (55 km ? env.

1 h)
Grand domaine avec 28 pistes, panoramas sur les hauts sommets.
Également parapente, raquettes, chiens de traîneau.
Connexion avec la ville thermale de Bagnères-de-Luchon.

Ce bien UNIQUE et plein de charme convient aussi bien à une grande famille qu?à un projet d?accueil

touristique (chambres d?hôtes, gîtes).
À visiter sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr