Vente Maison 10 pièces 240 m² Conques en rouergue (12320)

Conques-en-Rouergue ? Aveyron

Emplacement stratégique sur le passage du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle

Au coeur de l'un des plus beaux villages de France, découvrez cette authentique maison de village de caractère, offrant une vue remarquable sur l'abbatiale de Conques et un fort potentiel pour un projet touristique ou commercial.

Avec ses volumes généreux, ses espaces extérieurs et sa situation exceptionnelle au passage des pèlerins, ce bien représente une opportunité rare dans un secteur très recherché.

Une maison aux multiples possibilités

Maison de type 6 répartie sur 3 niveaux

Surface Loi Carrez : 124 m²

Surface totale exploitable : 240 m²

Actuellement exploitée en résidence secondaire + gîte

Très beau potentiel d'accueil et d'aménagement

Un fort potentiel commercial

Environ 80 m² pouvant accueillir un commerce

Emplacement idéal pour :

activité liée aux randonneurs et pèlerins

boutique artisanale

salon de thé

petite restauration

services touristiques ou hébergement

Un emplacement privilégié bénéficiant du flux permanent du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle.

Des extérieurs rares dans le secteur

Deux espaces extérieurs à l'arrière de la maison

Potentiel d'aménagement complémentaire sur la partie haute de la parcelle

Cadre calme et authentique

Un bien rare au coeur d'un site emblématique

Cette propriété réunit :

charme de l'ancien,

vue exceptionnelle,

potentiel touristique,

activité commerciale possible,

et emplacement premium dansun village à forte renommée patrimoniale et touristique.

Dossier complet et renseignements sur demande.

Contactez votre agence pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique.

DPE (D) GES (B)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2030 et 2750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447731 au prix de 179.000 euros - Honoraires à la charge du vendeur - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : HERRERO Frédéric

Honoraires à la charge du Vendeur