Vente Maison 7 pièces 119 m² Fondettes (37230)

A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ Maison familiale 120 m² Fondettes Centre (37230)

Géraldine Carminati vous propose en exclusivité cette agréable maison individuelle idéalement située en plein coeur de Fondettes, à seulement quelques pas des commerces, des écoles et des équipements de loisirs.

Son emplacement constitue un véritable atout : profitez de toutes les commodités accessibles à pied tout en bénéficiant du calme privilégié d'une impasse sans circulation.

Édifiée sur un beau terrain arboré, cette maison développe 120 m² habitables répartis sur 7 pièces, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, idéale pour une vie de famille.

Au rez-de-chaussée surélevé

Vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée, idéale pour partager des moments conviviaux en toute saison. La cuisine, aménagée et équipée avec des prestations de qualité, s'intègre parfaitement à l'espace de vie.

L'espace nuit comprend trois chambres, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Une salle d'eau indépendante, des WC séparés et une buanderie complètent ce niveau.

A l'extérieur, trois terrasses permettent de profiter pleinement du jardin et de l'ensoleillement tout au long de la journée.

Le sous-sol complet offre de nombreuses possibilités avec :

un garage,

une chaufferie,

une cave,

deux pièces supplémentaires pouvant être aménagées selon vos besoins.

Les atouts :

Emplacement recherché au coeur deFondettes

Commodités accessibles à pied

Environnement calme

Terrain arboré

Exposition Sud-Ouest

Belle luminosité

Vue dégagée

Double vitrage

Sous-sol complet

Maison familiale aux beaux volumes

Une opportunité rare sur le marché de Fondettes, alliant confort de vie, calme et proximité immédiate des services.

Consommation énergétique : D: 214 kWh/m2/an

Emission de gaz à effet de serre : C : 17 CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2223 euros et 3007 euros MAX indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Budget : 377000 euros Honoraires d'agence charges vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CARMINATI Geraldine, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CARMINATI Geraldine, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 457808 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : CARMINATI Geraldine

Honoraires à la charge du Vendeur