Vente Maison 285 m² AngoulÊme (16000)

Au c?ur de la rue piétonne la plus dynamique d'Angoulême, cet immeuble de caractère bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, où les opportunités d'acquisition demeurent rares.

Développant environ 285 m², il offre une combinaison idéale entre visibilité commerciale, valorisation patrimoniale et potentiel locatif.

Doté d'un vaste linéaire de vitrine en rez-de-chaussée, ce bien offre une excellente visibilité au sein d'un secteur du centre-ville à très forte fréquentation piétonne.

Composition :
Local commercial climatisé de 70m² en rez-de-chaussée avec large vitrine.


Plusieurs niveaux offrant un fort potentiel d'aménagement en appartements.

Les points forts :
Adresse premium en hypercentre piéton.
Immeuble de caractère.
Nombreux travaux déjà réalisés.
Excellent potentiel de création de valeur.
Configuration idéale pour un projet mixte commerce/habitation.

Au c?ur de la rue piétonne la plus dynamique d'Angoulême, cet immeuble de caractère bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, où les opportunités d'acquisition demeurent rares.

Développant environ 285 m², il offre une combinaison idéale entre visibilité commerciale, valorisation patrimoniale et potentiel locatif.

SDoté d'un vaste linéaire de vitrine en rez-de-chaussée, ce bien offre une excellente visibilité au sein d'un secteur du centre-ville à très forte fréquentation piétonne.

Composition :
Local commercial climatisé de 70m² en rez-de-chaussée avec large vitrine.


Plusieurs niveaux offrant un fort potentiel d'aménagement en appartements.

Les points forts :
Adresse premium en hypercentre piéton.
Immeuble de caractère.
Nombreux travaux déjà réalisés.
Excellent potentiel de création de valeur.
Configuration idéale pour un projet mixte commerce/habitation.

Une configuration particulièrement rare :

L'immeuble bénéficie d'une autorisation validée par l'Architecte des Bâtiments de France permettant la création d'un accès indépendant aux futurs logements par une ruelle calme située à l'arrière.

Cette disposition offre une séparation totale entre les différents usages :

- un escalier exclusivement dédié aux appartements ;

- un second accès réservé au local commercial.

Les flux résidentiels et commerciaux seraient ainsi totalement indépendants, un atout particulièrement recherché pour optimiser la gestion locative et la valorisation de l'ensemble.

Un bien adapté à de nombreux projets :

Un investisseur patrimonial souhaitant constituer un actif pérenne ;
Un marchand de biens recherchant une opération de valorisation ;
Un projet de création d'immeuble de rapport ;
Une division en plusieurs appartements ;
Un commerce bénéficiant de revenus locatifs complémentaires.

Les immeubles offrant à la fois un emplacement commercial de premier ordre et une telle flexibilité d'exploitation sont aujourd'hui extrêmement rares sur le marché de l'hypercentre d'Angoulême.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr