Vente Maison 8 pièces 150 m² Plouguerneau (29880)

iad France - Olivier ROUDAUT vous propose: Rare sur le marché - authentique corps de ferme avec gîte indépendant

À seulement 1,5 km de la plage du Zorn à Plouguerneau, et à moins de 5 minutes de toutes les commodités, cette propriété d'exception vous offre le meilleur des deux mondes : le calme absolu de la campagne et la proximité du littoral.

Venez succomber au charme intemporel de cet ancien corps de ferme aux pierres apparentes, véritable coup de cOEur pour les amoureux d'authenticité.

La maison principale séduit dès l'entrée avec son salon doté d'un poêle mixte bois/granulés, idéal pour des soirées cocooning. Elle se prolonge par une spacieuse pièce de vie et une cuisine équipée avec îlot central, ouverte sur cet espace convivial. Une véranda, une salle d'eau et un WC complètent le rez-de-chaussée, ainsi qu'une généreuse terrasse plein Sud parfaite pour profiter des beaux jours. Une pièce supplémentaire de plus de 17 m² vous offre une belle liberté d'aménagement : suite parentale, cellier, bureau…

À l'étage, le palier dessert 4 belles chambres, une salle de bains et un WC séparé. Le second étage révèle un grenier à la belle hauteur sous plafond, prêt à être aménagé selon vos envies (chambres supplémentaires, espace de jeux, atelier créatif…).

Un gîte indépendant d'environ 60 m² complète cette propriété : salon/séjour, coin cuisine, salle d'eau, WC séparé et deux chambres - idéal pour accueillir famille et amis, ou pour un projet de location saisonnière.

Côté extérieur, les amoureux de grands espaces et de liberté profiteront d'un agréable terrain de plus de 5 200 m², offrant un cadre de vie privilégié et de multiples possibilités d'aménagement (potager, verger, espace détente, aire de jeux…).

Coté dépendances, les amateurs de bricolage, les artisans ou les passionnés de véhicules apprécieront le hangar d'environ 260 m², parfaitement entretenu et offrant de multiples possibilités d'utilisation. Plusieurs autres bâtiments, au potentiel encore à révéler, viennent parfaire cet ensemble unique.

Un cadre privilégié, une authenticité rare, un potentiel infini : cette propriété a tout pour séduire. Des biens de cette qualité se font rares - contactez-moi vite pour organiser votre visite !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 458000 euros. Prix hors honoraires : 440000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,09% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier ROUDAUT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 883288110, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 150
- Surface totale : 150
- Superficie terrain : 5269
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 8

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 440000 euros
Bien En copropriété : Non