Vente maison de prestige 4 pièces 60 m² Plouguerneau (29880)

Rare opportunité à Lilia : maison de 60 m² sur un terrain constructible de 1691 m², à 60 mètres de la mer. Un authentique cadre de vie entre terre et mer, avec possibilité d'agrandissement pour vos projets familiaux ou d'investissement.

EXCLUSIVITÉ
- LILIA PLOUGUERNEAU
- Nord Finistère

'L'Abri Côtier', maison de pêcheur et pépite foncière à 60 m de la mer.


« Lilia, un art de vivre entre terre et mer : laissez-vous séduire par l'authenticité intemporelle de cette maison de pêcheur bretonne.
»

Charmant village côtier prisé pour sa qualité de vie en bord de mer.
Opportunité rare sur ce secteur recherché de Lilia.


Idéalement située à seulement 60 mètres de la mer, proche de l'emblématique Phare de l'Île Vierge et au départ du GR34, découvrez « L'Abri Côtier ».
Cette propriété unique, chargée de belles ondes et d'histoire, offre une opportunité devenue introuvable sur le littoral : une maison pleine de charme implantée sur un superbe terrain plat de 1 691 m² (dont 1 610 m² constructibles).

1.
LA MAISON DE PÊCHEUR :

Charme et douceur de vivre (60 m²)
Véritable havre de paix, cette maison propose une base saine et chaleureuse pour un projet à votre image, un ravalement de peinture complet est déjà prévu pour la vente

Au RDC :
Une pièce de vie lumineuse avec accès direct à la terrasse, une kitchenette ouverte sur l'espace salle à manger, et un salon cosy doté d'une cheminée fonctionnelle.
Une pièce complémentaire à aménager selon votre désir ainsi qu'une arrière-cuisine de 12 m² (non enregistrée) complètent ce niveau.

À l'étage :
Un palier aménagé en espace repos, deux chambres douillettes et une salle d'eau avec WC.

Technique : Tout-à-l'égout conforme.

2.
LE VÉRITABLE ATOUT FONCIER : Sécurité juridique et liberté de projet

Le terrain, au calme en retrait de la route et abrité des vents marins, offre 1 610 m² nets en zone 1AUH.
Le grand point fort : Une attestation d'urbanisme écrite et signée par la mairie de Plouguerneau valide la faisabilité du projet


- Possibilité d'agrandir la maison existante.

- Possibilité de détacher le terrain pour 1 à 2 futures constructions
(fourreaux vides déjà prêts à proximité du terrain), sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Un lieu idéal pour redonner vie à un projet familial :

Imaginez conserver « L'Abri Côtier » comme maison d'amis, gîte ou location saisonnière, tout en construisant la maison de vos rêves à ses côtés.
Ce bien est parfait pour un projet familial multi-générationnel ou pour un acheteur souhaitant autofinancer une partie de son acquisition en valorisant le foncier.

La vie à Lilia à pied :

Profitez d'une vraie vie de village littoral : plages, restaurants, crêperie, bar à huîtres et glacier ainsi qu'un hôtel sont accessibles en quelques pas.
L'épicerie du village (pain et produits locaux) et le salon de coiffure sont à 5 minutes à pied.
Le centre de Brest et l'aéroport sont à seulement 30 minutes.

Dossier d'urbanisme et photos complémentaires disponibles après un premier échange téléphonique.




Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Maryse UGUEN inscrite au RSAC de BREST n° 833 654 130
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 224011MU

Plus d'information :

- Calme

Précision localisation : 6872

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON