Vente Maison 6 pièces 135 m² Mareuil en pÉrigord (24340)

Dans un petit hameau, entouré de forêt, cette maison de caractère séduira les amoureux de nature, de calme et d'authenticité.
Entièrement rénovée, elle allie le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui.

La maison propose trois chambres, des espaces de vie lumineux et une atmosphère chaleureuse où il fait bon vivre en toute saison.
Aux beaux jours, la maison révèle toute son originalité : un patio couvert et une véranda prolongent naturellement les espaces de vie, créant un salon d'été baigné de lumière, à la fois espace de détente et jardin d'hiver.


A l'extérieur, trois petits jardins distincts entourent la propriété.

Chacun possède sa propre ambiance et invite à profiter de différents moments de la journée.
Une grande grange attenante complète l'ensemble, offrant un fort potentiel pour un atelier, du stockage, un projet d'aménagement ou autre envie.
Une maison où l'intérieur et l'extérieur se répondent harmonieusement, pour vivre au rythme des saisons.


Au rez de chaussée :
1 couloir d'entrée avec sur la droite une pièce cellier de 3,5m2
Ce couloir donne directement sur le patio et en enfilade la véranda (jardin d'hiver) 22m2
1 cuisine indépendante de 14,5m2
1 pièce de vie avec poêle à bois de 40m2
1 salon/chambre avec poêle à bois de 18,5m2
A l'étage
1 palier de 20m2
2 chambres de 12,5 et 19m2
1 pièce buanderie WC de 6,5m2
D'une salle de bain complète de 8,5m2

Au rez de chaussée carrelages au sol
à L'étage planchers en bois

l'isolation des combles est en laine de chanvre
Double vitrage dans toute la maison
Chauffage par 2 poêles à bois de la marque Godin et électrique pour la salle de bain

En ce qui concerne les espaces extérieurs
Le 1 er Jardin accessible par le patio est une ancienne grange qui a été démolie pour ne garder que les murs en pierres d'environ 200m2
Le 2nd jardin accessible par la véranda possède une grande citerne superficie 240m2
Le 3ème jardin est accessible par l'arrière de la maison superficie 305m2

Une grande d'environ 80m2 est contigu à la maison et permettrait éventuellement d'agrandir la maison ou de créer un autre logement ou tout autres choses...

Cette maison se situe à 12km du centre historique de Mareuil en Périgord
A 13km de Nontron (sous préfecture)
A 19km du centre historique de Brantôme en Périgord
A 50km d'Angoulême avec sa gare TGV /LVG
et 80km de l'aéroport de Limoges



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr