Vente maison de prestige 5 pièces 103 m² Annecy (74600)

iad France - Maëva Bevillard vous propose: Branchy - Maison récente avec piscine et jardin

À seulement quelques minutes du centre de Chavanod, 10 minutes d'Annecy et 5 minutes d'Auchan Seynod, découvrez cette belle maison mitoyenne construite en 2020, offrant un cadre de vie moderne et confortable.
Implantée sur un terrain plat, clos et arboré de 478 m², cette propriété bénéficie d'un excellent ensoleillement, d'une vue dégagée et de nombreux aménagements extérieurs conçus pour profiter pleinement des beaux jours.

Une maison lumineuse et fonctionnelle
Dès l'entrée, vous serez séduits par sa vaste pièce de vie de 37 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures. La cuisine entièrement équipée s'ouvre harmonieusement sur le salon et la salle à manger, créant un espace convivial et chaleureux.
Surface habitable
Environ 103 m²

Agencement
* Belle pièce de vie de 37 m² avec cuisine ouverte équipée
* 3 chambres à l'étage
* 1 salle de bains
* 1 salle d'eau
* 2 WC
* Cellier avec pompe à chaleur
* Garage de 13,73 m² transformé en bureau, buanderie ou pièce supplémentaire.

🌿 Des extérieurs pensés pour la détente
Le jardin a été soigneusement aménagé pour offrir différents espaces de loisirs et de convivialité :
* Piscine hors sol chauffée
* Terrain de pétanque
* Deux abris de jardin
* Terrain clos et arboré de 478 m²
* Vue dégagée
* Deux places de stationnement privatives
* Borne de recharge pour véhicule électrique

🔥 Confort et équipements
* Chauffage au sol par pompe à chaleur
* Maison construite en 2020
* Prestations modernes
* Très bon état général
* Maison prête à habiter

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëva Bevillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 852493162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 103
- Surface totale : 103.81
- Superficie terrain : 478
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur