Vente Maison 4 pièces 90 m² Malviès (11300)

iad France - Christophe Balestra vous propose: RARE SUR LE SECTEUR A CE PRIX : Plus de 2 000 m² de terrain, plus de 110 m² de garages et un énorme potentiel de rénovation à quelques minutes de Limoux !
Maison à rénover avec grand terrain et dépendances.

À seulement quelques minutes de Limoux, dans le Razès à moins de 15 mn du centre ville de Limoux, découvrez cette maison offrant un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation, les familles ou les investisseurs.**

Édifiée sur un magnifique terrain plat et arboré de plus de 2 000 M², cette maison développe environ 90 m² habitables et peut facilement être agrandie grâce au garage attenant de 23 m², permettant d'atteindre près de 113 m² habitables. Il restera alors trois autres garages sur le côté du terrain pour ranger ces véhicules, ces outils...

L'intérieur nécessite d'importants travaux de rénovation. En revanche, le gros OEuvre est en bon état, constituant une base solide pour votre projet.
Gros travail à envisager mais les gros postes de dépenses sont à priori déjà réalisés : la toiture en hourdis semble en état, la distribution des pièces reste d'actualité, le double vitrage est également déjà posé.

À l'extérieur, les prestations sont particulièrement intéressantes au regard du prix:
- Terrain plat et arboré de plus de 2 000 m².
- Ensemble de trois garages représentant plus de 110 m² de surface, idéal pour un artisan, un collectionneur de véhicules, du stockage ou un futur atelier.
- Environnement calme et agréable.

Les points forts :
-le rapport prix prestation
- Maison à fort potentiel.
- Possibilité d'agrandissement à environ 113 m² habitables.
- les quatre garages garages.
- Grand terrain plat et arboré.
- Gros OEuvre en bon état.
- Nombreuses possibilités d'aménagement selon votre projet.

Une opportunité rare pour donner vie à un projet de rénovation dans un cadre paisible, tout en bénéficiant de vastes espaces extérieurs et de dépendances particulièrement recherchées.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 350 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 990975880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 90
- Surface totale : 90
- Superficie terrain : 2300
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non