Vente Maison 4 pièces 94 m² Marsat (63200)

iad France - Valerie Lannes vous propose: Maison d'architecte Galinat, COEUR DE VILLE – Un cadre de vie rare à Marsat à deux pas de Riom, Volvic, Clermont.

Nichée dans un environnement privilégié, cette élégante maison des années 30 rénovée avec gout et qualité en 2015 :
94 m² habitable vous séduira par son parc clos et arboré et plat de plus de 1000 m².

Le rez-de-chaussée propose une entrée, un lumineux salon, une cuisine équipée indépendante ouvrant sur une belle terrasse, une salle d'eau et un WC. À l'étage, vous découvrirez 3 chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Côté confort : chaudière gaz à condensation récente - saunier&Duval- avec thermostat, rénovation réalisée en 2015, huisseries remplacées, VMC, tableau électrique aux normes et assainissement conforme. Combles isolés , la fibre, planchers bois
Une garage, une bureau, et un atelier au sous-sol complètent ce bien.

EN OPTION TERRAIN A BATIR PLAT DE 1400m2 environ attenant à la maison , agrémenté d'un charmant ruisseau en fond de propriété.

L'architecte riomois Georges Galinat a conçu de nombreuses villas et maisons individuelles dans la région au milieu du XX siècle. Ses réalisations sont encore recherchées aujourd'hui et sont même connues localement sous le nom de « galinettes ».
une architecture élégante et intemporelle ,
des volumes bien pensés ,
une excellente intégration dans leur environnement ,
de grandes ouvertures sur le jardin ,
une qualité de construction reconnue.
En résumé, Cette propriété allie caractère architectural, confort moderne et cadre de vie privilégié.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Lannes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 849618822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 94
- Surface totale : 94
- Superficie terrain : 1000
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 5
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non