Achat de maisons Saint-Aubin-de-Lanquais

Située dans le très authentique village de Saint-Aubin-de-Lanquais, cette propriété rénovée avec élégance dans le respect de l'ancien dotée de prestations énergétiques performantes offre un cadre de vie proche des commodités locales, de sites touristiques et historiques remarquables. Elle bénéficie d'un environnement charmant en cœur de village idéal pour une vie quotidienne pratique et agréable. Parquets d'origine, hauts plafonds et décoration soignée font de cette maison un lieu de vie élégant et plein de caractère.
Érigée sur un terrain clos de 660 m², la propriété dispose de places de parking, d'un garage et d'un jardin agrémenté d'un préau d'été parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis. Avec ses 148 m² habitables, ses trois grandes chambres sur parquet, 2 salles de bain et 2 toilettes, la demeure principale révèle dès l'entrée un intérieur chaleureux et harmonieux où vous n'aurez qu'à poser vos valises. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée mène à une cuisine équipée avec garde manger attenant, un vaste séjour déjeunatoire suivi d'un salon spacieux. Un bel escalier à l'ancienne vous conduit au 1er étage, le palier principal distribue en étoile sur trois belles chambres sur parquet, dont une pouvant faire office de bureau ou de chambre d'enfant. Un grenier aménageable de 72m² attend d'accueillir de nouvelles chambres et une salle de bain selon vos besoins. Un corps de bâtiment secondaire de 170m² attenant à la demeure principale permet d'envisager une extension de la surface habitable actuelle ou de créer un 2ème logement indépendant pour accueillir famille, amis et pourquoi pas une activité de chambres d'hôtes. Assainissement individuel neuf, pompe à chaleur neuve, isolation récente. Ne résistez pas à l'envie de la découvrir, coup de cœur assuré !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 341 820 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie JACQ-RICHARD - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 804 670 743

Surface terrain : 660 m². 992784887924 1552160_5970 Vente immobilier Maison Saint-Aubin-de-Lanquais (24560) Maison 8 pièce(s) 148 m²

A vendre charmante maison de village rénovée 90m2 habitables. - Belle Maison à étage située au coeur d'un village à 12 kms de Bergerac et à 5 kms du joli village d'Issigeac offrant charme et confort. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour offrant 31m2 avec escalier menant à l'étage; d'une cuisine indépendante aménagée de 8m2, très fonctionnelle; d'une salle d'eau (douche de bonne dimension) /wc ; à l'étage une pièce palière de 23m2 actuellement utilisée comme salon dessert 2 chambres; Grenier accessible par trappe. La maison dispose d'un cour privative sur sa façade ouest avec remise plus terrain non attenant de 247m2 (zone constructible) A voir rapidement. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 522 et 2 060 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr 992783488281 TMAI154630A Vente immobilier Maison Saint-Aubin-de-Lanquais (24560) Maison 4 pièce(s) 90 m²

Entre Saint Aubin de Lanquais et Faux, côté campagne, venez découvrir cette grande maison familiale fraichement rénovée. Vous apprécierez la vaste pièce à vivre, très lumineuse avec sa cuisine ouverte et son îlot central, sa véranda de 28 M² avec chauffage. L'espace nuit dispose de 4 chambres avec placards, d'une salle de bains avec double vasque, baignoire et douche à l'italienne. L'entresol dispose d'une cuisine d'été et d'une chambre à rénover (pièces chauffées) Le reste de l'entresol comprend un garage, un atelier, et des espaces de rangement. A l'extérieur vous disposerez d'une piscine hors-sol, mais aussi d'un vaste terrain d'environ 1 Ha. Quelques arbres fruitiers y ont été plantés récemment. Vous pourrez envisager d'y accueillir quelques animaux et/ou d'en faire un vaste potager.
Côté technique: Chauffage par pompe à chaleur Air/eau, chauffe-eau thermodynamique; double-vitrage; volets roulants électriques; combles isolées; 6 panneaux solaires. Ce qui en fait une maison très peu énergivore.
Le secteur est particulièrement calme sans toutefois être trop isolé.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour une visite, pour apprécier ce bien à sa juste valeur...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 263 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Denis CARISSAN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 822 774 808

Surface terrain : 10105 m². 992784891685 1588584_4444 Vente immobilier Maison Saint-Aubin-de-Lanquais (24560) Maison 5 pièce(s) 168 m²

Découvrez cette magnifique maison avec façade en pierre de taille, de 165m2 entièrement repensée et rénovée avec des prestations de qualité alliant charme de l'ancien, confort moderne et fonctionnalité. Maison située dans l'une des plus belles rues, proche du centre-ville de BERGERAC, édifiée sur une parcelle de 186m2, avec jardin et garage permettant de stationner plusieurs véhicules en intérieur sécurisé. Dès l'entrée, vous serez séduit par son escalier monumental sculpté en bois, ses grands volumes, sa hauteur sous plafond de 3,10m et sa luminosité. Composition de la maison : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace convivial composé d'un grand séjour avec cheminée et moulures, d'une cuisine ouverte donnant sur le jaridn, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Depuis ce niveau, vous accéderez par une porte vitrée au jardin et par une autre porte à un sous-sol total, offrant plusieurs espaces fonctionnels, idéals pour une belle cave à vin, pour du rangement, une buanderie ou même un atelier. Au premier étage, vous disposerez de 3 belles chambres dont une suite parentale de 18m² disposant de son dressing et de sa salle de bains privative avec WC. Une seconde salle d'eau indépendante avec WC complète ce niveau. Enfin, au dernier étage, vous découvrirez 2 espaces très lumineux aux multiples possibilités : bureau, chambre, espace détente ou salle de jeux. WI177076209 Vente immobilier Maison Bergerac (24100) Maison 6 pièce(s) 165 m²

A seulement 5 km de Bergerac, nichée dans un hameau recherché, au calme, charmante périgourdine rénovée avec goût, sur un grand parc paysager agrémenté de nombreux arbres et fruitiers, vue dégagée. D' une surface habitable de 146 m2, plus véranda de 30 m2, composée de 5 chambres, cuisine ouverte sur salon - salle à manger, une salle de bains, une salle d eau, WC séparés, buanderie. Possibilité T2 indépendant. Une piscine chauffée et un grand garage indépendant, avec car port (accès camping-car) complètent ce bien. Convient pour profession libérale ou artisan. WI177072471 Vente immobilier Maison Bergerac (24100) Maison 8 pièce(s) 146 m²

Une maison sur s/sol, 3 chambres 80m2, un bouquet de 15 000€ et 600/mois de rente mensuelle, j'ai 77 ans. Idéalement située et vue dégagée aucune construction ou possibilité de construction sur le terrain situé face maison, situé Sud. WI176999390 Vente immobilier Villa Bergerac (24100) Villa 5 pièce(s) 80 m²

Direct propriétaire Propriété comprenant une maison à usage d'habitation, une grange aménagée, un hangar en bois, une maisonnette, un chalet, un abris voiture, une piscine avec terrasses. Idéalement implantée dans un cadre rural privilégié, caractéristique de la Dordogne. Sa situation offre un équilibre notable entre quiétude campagnarde et accessibilité. Elle se trouve à seulement cinq minutes de voiture du centre-ville de Lalinde, une commune offrant l'ensemble des commodités essentielles, commerces de proximité, services de santé, établissements scolaires et diverses infrastructures. Cette proximité facilite le quotidien tout en préservant le caractère bucolique de l'adresse. L'environnement immédiat est une zone naturelle, pas d'agriculture à proximité, elle se distingue par son calme ambiant et sa forêt préservée, loin des nuisances urbaines. Le voisinage, de nature diffuse, est espacé, garantissant une parfaite discrétion et l'absence de vis-à-vis direct, ce qui contribue à une intimité résidentielle appréciable. WI177028949 Vente immobilier Maison Lalinde (24150) Maison 10 pièce(s) 390 m²

Très belle périgourdine de très bonne construction, solide, fonctionnelle et très lumineuse. Elle possède 3 moyens de chauffage : fioul, cheminée ou pompe à chaleur air/eau. 3 chambres 1 bureau ( qui est une chambre et donne sur la terrasse) 1 dressing ( avant bureau) 1 salle de bain , douche et baignoire 1 WC 1 cuisine équipée , salon et salle à manger Sous sol: cuisine d'été avec terrasse et piscine Atelier Lingerie Garage pour deux voitures et remorque Atelier bois Atelier technique avec établi. Arbres fruitiers Robot de tonte (donc très peu d'entretien de jardin) 2000m carré de terrain tout clôturé ( idéal si vous avez des animaux) Portail électrique Volets roulants et volets bois Grille de sécurité porte d'entrée Sécurité du garage également Double vitrage partout Adoucisseur d'eau Négociable dans la limite du raisonnable WI176979521 Vente immobilier Villa Lalinde (24150) Villa 5 pièce(s) 160 m²

Située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 3 minutes des commerces et 5 minutes des écoles, de l'hôpital et du centre-ville de Bergerac, cette maison de caractère en pierre et briques, avec poutres apparentes, construite avant 1948, offre 146 m² habitables sur deux niveaux et un beau potentiel. Le charme de l'ancien se retrouve dans ses murs en pierre, briques traditionnelles et poutres en bois, apportant authenticité et cachet à l'ensemble. Rez-de-chaussée ? Une cuisine ? Une seconde cuisine pouvant servir d'espace indépendant ou de cuisine d'été ? Un salon chaleureux avec cheminée et insert ? Une salle à manger ? Une salle d'eau À l'étage ? 4 chambres ? 1 salle d'eau Extérieurs et dépendances Implantée sur un terrain de 1 250 m², la propriété dispose de : ? Une terrasse couverte idéale pour profiter des repas en extérieur ? Une terrasse non couverte ? Deux grandes dépendances / hangars, offrant de nombreuses possibilités : atelier, stockage, stationnement, activité artisanale ou projet d'aménagement. Confort ? Chauffage au fuel ? Climatisation réversible (split) ? Cheminée avec insert DPE : Classe D ? 218 kWh/m²/an Situation Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant calme de la campagne et proximité des commodités : ? Commerces à 3 minutes ? Écoles, hôpital et centre-ville de Bergerac à 5 minutes ? Rocade de Creysse et axe Périgueux à 7 min WI176959802 Vente immobilier Maison Bergerac (24100) Maison 6 pièce(s) 146 m²

Maison contemporaine de plain pied, 4 chambres dont une suite parentale, vaste espace de vie lumineux de 100 m², cuisine ouverte équipée. Jardin piscinable, excellente exposition plein sud. Honoraires inclus. 570 000 € hors honoraires.

Proche de Bergerac et Mussidan, cette périgourdine offre un grand volume avec véranda chauffée, salon avec cheminée, cuisine équipée et 3 chambres. Un gîte à aménager, 2 garages, terrain arboré de 1600 m2 avec vue dégagée. Idéal pour famille ou résidence secondaire.

Maison des années 30 au fond d'un jardin, située au Caudeau. 3 chambres, salon de 16 m², cuisine semi-ouverte, salle d'eau avec WC séparés. Jardin clos de 500 m², cave, chauffage électrique, double vitrage. Prix : 123 000 €.

BERGERAC, maison de ville T4 avec jardin et garage.

Située dans un quartier calme et recherché proche des écoles et des commerces.

Maison composée d'une entrée, cuisine, salon-séjour traversant et lumineux avec accès terrasse et jardin.

A l'étage 3 chambre et salle d'eau.

Vous apprécierez le calme, l'emplacement à proximité du centre ville, la luminosité et le confort de prestations qualitatives. Le charme de l'escalier et la cheminée complètent le cachet de cette maison.

La terrasse est une pièce supplémentaire où vous profiterez dès les rayons de soleil de l'extérieur.

Côté technique : pompe à chaleur, double vitrage, isolation, cuisine et salle d'eau rénovée 2023, cave et garage. Les honoraires sont à la charge du vendeur.



Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 01/05/2026 à 18h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 2 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 778 534 - Greffe de BERGERAC) Cécile VERDON Entrepreneur Individuel - Réf.936233

Nom du négociateur : VERDON Cécile 992784448247 340937206657 Vente immobilier Maison Bergerac (24100) Maison 4 pièce(s) 98 m²

Bienvenue dans un havre de paix aux portes d'Eymet.

A seulement cinq minutes de la bastide d'Eymet, dans un cadre bucolique et préservé, je vous propose une propriété rare offrant une véritable parenthèse de tranquillité. Niché en pleine campagne, cet ensemble immobilier s'étend sur plus de 13 hectares de prairies et se compose d'une maison principale, de deux gîtes indépendants, ainsi que de plusieurs bâtiments agricoles.



La maison principale, d'une superficie de 177 m², propose de beaux volumes avec un vaste séjour lumineux de 62 m², quatre chambres, deux salles d'eau, un bureau et une arrière-cuisine. On y profite d'un cadre de vie spacieux, agréable et tourné vers la nature.



Les deux autres habitations, aujourd'hui exploitées en gîtes, mesurent respectivement 124 m² et 127 m². Elles disposent ensemble de sept chambres et de quatre salles d'eau. Chacune offre une pièce de vie confortable et un espace extérieur privatif, sans aucun vis-à-vis, garantissant calme et intimité à leurs occupants. Petit plus très apprécié : chaque gîte bénéficie de sa propre piscine, un atout de taille pour accueillir plusieurs familles simultanément tout en préservant l'indépendance de chacun.



À proximité immédiate des habitations, la ferme s'organise autour de quatre bâtiments agricoles représentant environ 1 900 m². Ces structures peuvent, selon les projets, être démontées ou réaménagées pour accueillir des panneaux solaires, ouvrant ainsi la voie à de nombreuses possibilités, qu'elles soient agricoles ou touristiques.



Le calme est l'un des grands atouts de cette propriété. Située en pleine nature, sans nuisance, elle séduit les vacanciers par son atmosphère paisible et sa proximité avec les animaux des propriétaires actuels, qui renforcent le charme authentique des lieux. Tout en étant à quelques minutes d'Eymet et du lac de Lescourou, la propriété offre une qualité de vie rare, entre confort, sérénité et potentiel de développement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,53% TTC du prix hors honoraires.

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Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) (réf. 595449 )

Nom du négociateur : BELLUGUE Nicolas 992783135557 830039262480 Vente immobilier Maison Eymet (24500) Maison 14 pièce(s) 429 m²

Je vous propose en exclusivité une maison de village avec son jardin située à Saint-Capraise-d'Eymet à 15 minutes d'Eymet et de Castillonnes.

Cette charmante maison de village à grand potentiel vous permettra d'aménager immédiatement et d'effectuer des travaux à fur à mesure.

Le rez-de-chaussée de 57 M2 se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, un salon séparé et la salle d'eau avec les WC indépendants.

Deux chambres et un bureau constituent l'étage de 41 M2. Une partie des combles peuvent être aménagés.

A l'extérieur, le jardin de 1400 M2 est équipé d'un atelier de 40 M2 et de plusieurs petits cabanons. Le terrain est partiellement clôturé et au calme.

Le double vitrage a été installé avec des moustiquaires et l'audit énergétique a été réalisé pour savoir comment améliorer au mieux le bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

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Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) (réf. 600404 )

Nom du négociateur : BELLUGUE Nicolas 992784575198 830039072242 Vente immobilier Maison Saint-Capraise-d'Eymet (24500) Maison 5 pièce(s) 99 m²

Bienvenue à Eymet, charmante bastide dynamique du sud du Périgord, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, avec toutes les commodités accessibles à pied.



Le bien dispose, au rez-de-chaussée, d'un garage, dont une partie a été aménagée en chambre avec point d'eau, offrant un espace supplémentaire appréciable (chambre d'appoint, bureau, activité indépendante…).



À l'étage, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 26 m², prolongée par une véranda chauffée, une cuisine avec cellier, deux chambres ainsi qu'une salle de bains.



À l'extérieur, un terrain entièrement clos, équipé d'un puits, complète l'ensemble. Un espace idéal pour profiter des beaux jours et envisager un potager ou des moments de détente en toute tranquillité.



La maison est raccordée au tout-à-l'égout.

Un bien agréable, pratique et plein de potentiel, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) (réf. 599541 )

Nom du négociateur : BELLUGUE Nicolas 992784478355 830038387944 Vente immobilier Maison Eymet (24500) Maison 4 pièce(s) 99 m²

Bienvenue à Eymet, bastide médiévale du XIII? siècle, réputé pour son dynamisme et sa qualité de vie, en Dordogne, à la frontière du Lot-et-Garonne.



Idéalement situé sur la place Gambetta, cet immeuble offre une opportunité unique d'investissement :



• Un local commercial de 35 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une visibilité directe sur la place principale.



• Un appartement T2 de 60 m², avec une cave et des combles en partie aménageable.



• Un appartement T3 de 84 m², doté d'un agréable patio privatif, parfait pour profiter des beaux jours.



Chaque logement bénéficie d'une vue imprenable sur la place centrale, ainsi que de compteurs électriques indépendants et de son propre chauffe-eau, garantissant une gestion simplifiée.



Ce bien rare est idéal pour un investissement locatif, que ce soit en location saisonnière ou à l'année. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) (réf. 592300 )

Nom du négociateur : BELLUGUE Nicolas 992782528447 830038359858 Vente immobilier Maison Eymet (24500) Maison 5 pièce(s) 180 m²

Située dans le bourg de Pomport, entre Sigoulès et Bergerac, cette maison en pierre offre un cadre de vie paisible à la campagne, tout en restant proche des commodités.



Dès l'entrée, les volumes vous surprendront : une cuisine dînatoire où l'on imagine déjà les repas en famille, un salon convivial et une salle à manger séparée. Une première chambre se trouve au rez-de-chaussée, avec un point d'eau à aménager selon vos envies.



À l'étage, on trouve quatre chambres de belles surfaces, avec une salle d'eau déjà en place, et une seconde à finir pour plus de confort.



Le terrain de plus de 1 500 m² entoure la maison, sans vis-à-vis, dans un environnement calme.



La maison est équipée de double vitrage, d'un chauffage au fioul, et elle est raccordée au tout-à-l'égout.



Des travaux sont à prévoir, mais l'ensemble présente une base saine, avec un bon potentiel d'aménagement selon les besoins. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) (réf. 598303 )

Nom du négociateur : BELLUGUE Nicolas 992783994492 830038350143 Vente immobilier Maison Pomport (24240) Maison 7 pièce(s) 210 m²

Bienvenue à Sigoulès, commune du Périgord Pourpre, idéalement située à mi-chemin entre Bergerac et Eymet. Vous y trouverez toutes les commodités nécessaires pour une vie de famille agréable.

La maison se situe à seulement 10 minutes à pied des commerces, dans un environnement paisible et verdoyant.



Nichée au bout d'une allée arborée, cette authentique maison périgourdine offre environ 200 m² habitables et se prête parfaitement à la vie de famille avec ses 5 chambres spacieuses.



Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour de 51 m² ouvert sur la nature environnante, une cuisine dinatoire séparée (pouvant facilement être ouverte sur le séjour), 2 chambres, ainsi qu'une salle de bain.

À l'étage, un palier dessert 3 chambres supplémentaires et un cabinet de toilette pouvant être aménagé en salle d'eau. Les poutres apparentes chevillées, typiques de la région, confèrent à l'ensemble un charme incontestable.



Un double garage isolé sous toiture complète le bien.

L'extérieur s'étend sur plus de 7 000 m² de terrain arboré, partiellement clôturé et sans vis-à-vis.

Côté technique, la maison est reliée au tout-à-l'égout, équipée de menuiseries double vitrage et d'une installation électrique récente.



Vous rêvez d'un havre de paix pour accueillir votre famille et vos amis au cœur du Périgord ?

Cette propriété n'attend plus que vous ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquelsce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) (réf. 594769 )

Nom du négociateur : BELLUGUE Nicolas 992783030523 830034955180 Vente immobilier Maison Sigoulès (24240) Maison 7 pièce(s) 195 m²

Idéalement situé en centre-ville de Bergerac, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux logements indépendants de plain-pied, chacun bénéficiant d'un extérieur privatif et d'une cave.

Un produit rare, vendu en un seul lot, offrant sécurité locative et potentiel d'optimisation.

Appartement 1 – 77,4 m² – Déjà loué

Le logement rénové développe une surface confortable de 77,4 m² et se compose de :

Deux chambres

Cuisine indépendante

Salon / salle à manger

Salle d'eau

WC séparé

Cellier

Il bénéficie d'une chaudière récente et est actuellement loué 645 € par mois.

Le locataire reste en place, garantissant un revenu immédiat dès l'acquisition.

Appartement 2 – 68,4 m² – Libre

Le second logement, d'une surface de 68,4 m², propose la même configuration fonctionnelle :

deux chambres, cuisine séparée, séjour, salle d'eau, WC indépendant et cellier.

Il nécessite des travaux de rénovation et représente une réelle opportunité :

Mise en location pour augmenter la rentabilité

Résidence principale avec revenu locatif sécurisé

Valorisation patrimoniale après travaux

Prestations générales :

Tout-à-l'égout

Double vitrage PVC

Isolation des combles

Plain-pied

Extérieurs privatifs

Caves

Les points forts

Emplacement centre-ville recherché

Un logement déjà loué

Potentiel d'optimisation sur le second

Produit patrimonial simple et lisible

Surface totale : 145,8 m²

Un investissement équilibré entre rendement et sécurisation. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Sabrina DEISS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°808 459 754 Greffe de BERGERAC) (réf. 602311 )

Nom du négociateur : DEISS Sabrina 992785274080 830034456511 Vente immobilier Maison Bergerac (24100) Maison 6 pièce(s) 145 m²

Bienvenue à seulement 5 minutes du centre ville d'Eymet. Commune dynamique du sud de la Dordogne avec toutes les commandités.

Cette maison familiale est parfaite pour les familles nombreuses avec ces 6 chambres et ses 2 salle d'eau.

L'étage dispose de 4 chambres, dont une de 20 M2, une salle d'eau et un WC indépendant.

Le rez-de-jardin accueil les 2 autres chambres, une salle et un WC indépendant. L'espace de vie propose une cuisine et un séjour de 23 M2 lumineux avec les 3 grandes ouvertures.

La jardin est entièrement clos et profites d'un environnement calme.

La maison à été entièrement rénovée avec les travaux sur la toiture, les menuiseries et la pompe à chaleur air/eau installée récemment.

Des travaux de finition sot à prévoir.

Grâce à ses 6 chambres, cette maison convient parfaitement à une famille nombreuse ou à ceux qui souhaitent aménager plusieurs espaces de travail à domicile. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) (réf. 601679 )

Nom du négociateur : BELLUGUE Nicolas 992785028081 830033709153 Vente immobilier Maison Eymet (24500) Maison 7 pièce(s) 123 m²

Vous rêvez d'un cadre de vie lumineux, au calme, avec tout le confort moderne ?

Découvrez cette belle maison contemporaine de 2012, exposée sud-ouest, posée sur un terrain clos de 2 700 m², avec piscine chauffée au sel, bureau et garage.



Dès l'entrée, un grand placard vous accueille avant de rejoindre la pièce de vie de 48 m², baignée de lumière et ouverte sur le jardin.

La cuisine moderne, entièrement équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle, frigo), est prolongée par un cellier fonctionnel.



Le coin nuit comprend 3 chambres avec rangements, un bureau aménagé, et une spacieuse salle de bain de 9 m² avec baignoire et douche.

Chauffage domotique, double vitrage, fibre, assainissement collectif, et piscine au sel chauffée par pompe à chaleur : tout est pensé pour votre confort.



À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin paysagé, d'un cabanon, d'un garage de 16 m² et d'un grand parking.



Située sur la commune de La Force, à proximité immédiate des commodités et avec navette gratuite vers Bergerac, cette maison allie modernité, espace et tranquillité.

Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Sabrina DEISS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°808 459 754 Greffe de BERGERAC) (réf. 592906 )

Nom du négociateur : DEISS Sabrina 992782726381 830033652171 Vente immobilier Maison Bergerac (24100) Maison 5 pièce(s) 113 m²

Bienvenue à Eymet, charmant village entre Bergerac et Marmande.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison se trouve à seulement 10 minutes du centre d'Eymet à vélo.



Le rez-de-chaussée dispose d'un garage spacieux, bénéficiant de nombreuses ouvertures, offrant de belles possibilités de rangement ou d'aménagement.



Au premier étage, vous découvrirez un séjour lumineux de 32 m², ainsi qu'une cuisine de 13 m² donnant accès à un balcon avec vue dégagée sur la campagne environnante. Cet étage comprend également deux chambres et une salle d'eau.



Le deuxième étage accueille une troisième chambre de 16 m², idéale pour une chambre parentale, un bureau ou une chambre d'amis.



Une maison agréable, offrant calme et proximité des commodités, parfaite pour une résidence principale ou secondaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) (réf. 599285 )

Nom du négociateur : BELLUGUE Nicolas 992784365846 830032712467 Vente immobilier Maison Eymet (24500) Maison 4 pièce(s) 101 m²

Optimhome vous présente cette grande MAISON de 145m2 située RIVE DROITE à Bergerac.



Cette MAISON de maçon se compose de:



Au rez-de-chaussée :



. un DEGAGEMENT

. 2 CHAMBRES dont une avec DRESSING

. une SALLE D'EAU avec WC et CHAUDIERE gaz de ville



À l'étage :



. 2 CHAMBRES exposées SUD

. un SEJOUR/ SALLE A MANGER avec CHEMINEE ouvrant sur un GRAND BALCON

. une CUISINE séparée et aménagé

. une SALLE DE BAIN

. un WC INDEPENDANT et de nombreux RANGEMENTS



Prestations:



. 2 GARAGES dont un indépendant d'environ 108 m² au total et un avec point d'eau ainsi qu'une CAVE

. raccordement au TOUT-A-L'EGOUT

. 2 PUITS

. TERRAIN entièrement CLOS

. PARCELLE de 1530m2 dont une partie DIVISIBLE



Maison offrant de BEAUX VOLUMES et un fort POTENTIEL à mettre au goût du jour, idéale pour une résidence principale, un projet familial ou de la division parcellaire.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Francisco ESTAY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°995 322 542 Greffe de BERGERAC) (réf. 603857 )

Nom du négociateur : ESTAY Francisco 992785415756 830031782150 Vente immobilier Maison Bergerac (24100) Maison 5 pièce(s) 145 m²

Bienvenu à Pomport à seulement 10 minutes de Bergerac pour cette nouveauté sur le marché en exclusivité.



Située dans un hameau calme, cette maison de 160 m² à rénover offre un fort potentiel et une superbe vue sur le Bergeracois.



Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une cuisine dinatoire de 28 m² et d'un séjour lumineux de 34 m², offrant de beaux volumes à repenser selon vos envies.



L'étage dessert trois grandes chambres, d'une superficie allant de 14 m² à 30 m², ainsi qu'une salle d'eau.

Un escalier mène aux combles partiellement aménageables, offrant un potentiel supplémentaire.



Deux pièces de stockage mitoyennes à la maison, déjà raccordées à l'eau et à l'électricité, peuvent facilement être transformées en espace habitable, idéal pour un projet locatif ou un logement indépendant.



Un bien rare à fort potentiel, idéal pour un projet de rénovation dans un cadre paisible. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) (réf. 599288 )

Nom du négociateur : BELLUGUE Nicolas 992784340196 830031485877 Vente immobilier Maison Pomport (24240) Maison 5 pièce(s) 160 m²

Je vous propose cette magnifique maison du 17ème siècle, offrant le charme et l'authenticité de l'ancien, idéalement située dans le centre historique de Bergerac.

Ce bien rare et magnifiquement restauré avec des matériaux nobles offre une surface totale de 165 m² sur 3 niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie de 44 m² avec cuisine équipée (piano Bocuse, réfrigérateur américain, lave-vaisselle, etc), ainsi qu'un garage ou buanderie et WC.



Au 1er étage, vous accéderez à un vaste séjour avec cheminée, une chambre, salle de bains et WC.

Et à l'étage supérieur, vous disposez de deux chambres et une salle d'eau avec WC.



Côté confort, double-vitrage, placards, tout à l'égout, et chaudière à condensation neuve complètent ce bien d'exception.



Si vous souhaitez vivre en plein cœur historique, à proximité de toutes commodités et des rives de la Dordogne, contactez-moi et je me ferai un plaisir de continuer la visite de ce bien avec vous.



Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.

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Contactez Laurent THUASNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 009 998 Greffe de PERIGUEUX) (réf. 578004 )

Nom du négociateur : THUASNE Laurent 992784684305 830031477326 Vente immobilier Maison Bergerac (24100) Maison 5 pièce(s) 165 m²

Bienvenue à Razac-d'Eymet, à moins de 10 minutes d'Eymet et 30 minutes de Bergerac.

Je vous propose en exclusivité cette charmante maison située à la campagne, dans un environnement paisible mais non isolé.

Avec 165 m² habitables, la maison offre de beaux volumes.



Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

• Un séjour lumineux de 30 m²,

• Une cuisine dinatoire fonctionnelle, bénéficiant de nombreux rangements ainsi que d'un cellier,

• Deux chambres, chacune avec sa propre salle d'eau, idéal pour accueillir confortablement famille et invités.



À l'étage, deux grands espaces modulables vous attendent :

• Une première pièce pouvant servir de salle de jeux,

• Une seconde pièce de 31 m², parfaite pour aménager un dortoir ou un espace nuit supplémentaire,

• Une salle d'eau vient compléter cet étage.



À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable et arboré entourant la maison. Un deuxième terrain est également inclus dans la vente, offrant encore plus de possibilités.



Cette maison est idéale pour recevoir, passer d'agréables moments en famille et créer de beaux souvenirs de vacances.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) (réf. 597567 )

Nom du négociateur : BELLUGUE Nicolas 992783924929 830030905861 Vente immobilier Maison Razac-d'Eymet (24500) Maison 5 pièce(s) 165 m²