Vente Maison 6 pièces 145 m² Bergerac (24100)

Idéalement situé en centre-ville, cet ensemble de deux logements offre un revenu immédiat grâce à l'appartement déjà loué. Le second, à rénover, présente un potentiel d'optimisation intéressant. Une belle opportunité d'investissement.

Idéalement situé en centre-ville de Bergerac, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux logements indépendants de plain-pied, chacun bénéficiant d'un extérieur privatif et d'une cave.

Un produit rare, vendu en un seul lot, offrant sécurité locative et potentiel d'optimisation.

Appartement 1 – 77,4 m² – Déjà loué

Le logement rénové développe une surface confortable de 77,4 m² et se compose de :

Deux chambres

Cuisine indépendante

Salon / salle à manger

Salle d'eau

WC séparé

Cellier

Il bénéficie d'une chaudière récente et est actuellement loué 645 € par mois.

Le locataire reste en place, garantissant un revenu immédiat dès l'acquisition.

Appartement 2 – 68,4 m² – Libre

Le second logement, d'une surface de 68,4 m², propose la même configuration fonctionnelle :

deux chambres, cuisine séparée, séjour, salle d'eau, WC indépendant et cellier.

Il nécessite des travaux de rénovation et représente une réelle opportunité :

Mise en location pour augmenter la rentabilité

Résidence principale avec revenu locatif sécurisé

Valorisation patrimoniale après travaux

Prestations générales :

Tout-à-l'égout

Double vitrage PVC

Isolation des combles

Plain-pied

Extérieurs privatifs

Caves

Les points forts

Emplacement centre-ville recherché

Un logement déjà loué

Potentiel d'optimisation sur le second

Produit patrimonial simple et lisible

Surface totale : 145,8 m²

Un investissement équilibré entre rendement et sécurisation. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sabrina DEISS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°808 459 754 Greffe de BERGERAC) (réf. 602311 )

Nom du négociateur : DEISS Sabrina

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant