Vente Propriété/Château 7 pièces 231 m² Vif (38450)

Bâtisse de charme rénovée par architecte, offrant 231 m2 habitable dans un écrin de verdure de 4200 m2. Séjour lumineux, suite parentale et gîte indépendant. Idéal pour familles, amoureux de la nature et des activités de plein air.

Bâtisse de charme rénovée par architecte - 231 m2 sur 4200 m2 de terrain - Dépendances 125 m2 + Préau couvert 100 m2.
Bien d'exception, rare à la vente.
Accès direct à la ville de vif 38450 à 8 kms, tous commerces, proche de Grenoble, proximité entrée A51.

Grande Bâtisse de charme en partie du 19e siècle implantée sur plus de 4200 m2 de terrain
arboré et clôt.

Rénovation très récente, contemporaine et d'excellente qualité réalisée en 2021/2022
Les plans, le choix des matériaux, et le suivi de chantier ont été réalisés par un architecte DPLG.
Propriété entièrement clôturée.
Superficie totale du bâti 356 m2 environ.
Partie habitable pour 230 m2 environ, très lumineuse. (Dont 31 m2 pour un gîte indépendant)
Toutes les menuiseries sont cintrées en aluminium noir avec volets BSO noirs motorisés.

RDC : 120 m2 environ
Entrée, salon cathédrale, salle à manger pour 80 m2, cuisine équipée et cellier.
Grandes portes fenêtre cintrées en aluminium noires, 3 grands Vélux motorisés illumine le RDC.
Inclus cuisine équipée noire contemporaine de qualité avec impost vitré pour la vue sur la nature.
Plafond béton brut et spots noirs encastrés.
- Cellier porte à galandage et porte d'entrée vitrée.
- Un bureau indépendant de 15 m2 environ, pouvant être transformé en chambre, avec 2 portes vitrées. donnant sur l'intérieur et 1 avec vue sur l'extérieur.
Tout équipé
Grand placard coulissant
Niches en bois et verre sur mesure.
Plafond béton brut. Spots noirs encastrés.
- Une suite parentale au RDC, avec grand placard miroir, un dressing, dont une salle de bain moderne avec douche à l'italienne et 2 vasques sur meubles. Meuble haut. Chauffe serviettes + soufflant. Porte de la suite largeur PMR.
Escalier mixte fer noir et bois, palier en verre.
RDC très lumineux.


Étage : 80 m2 environ avec :
2 grandes chambres avec velux avec volets motorisés et chauffage.
Passerelle en verre.
1 espace mezzanine ouvert TV, bibliothèque, dégagement pour les chambres, avec 2 grands velux dont 1 atelier, accès direct au grenier.
WC indépendant.
Salle de bain avec douche bac plat et 2 vasques sur meuble.
Chauffe serviettes + soufflant. Petit dressing.
1er étage très lumineux.

Pièces diverses :
- Atelier avec fenêtre, rayonnages et prises..
- Buanderie, chaufferie, branchement pour lave linge et rayonnages.
- Pièce libre 100 m2 environ chauffée et isolée, avec vouteaux en brique, bar en bois massif, sol carrelé. WC. Entrée indépendante et fenêtres. Idéal pour les réceptions. Accès à l'extérieur.
- Pièce libre 20 m2 environ - Entrée indépendante depuis le préau, PF vitrée et fenêtre. Chauffée et isolée. Double évier, rayonnages.
- Gîte 31 m2 organisé en T1 indépendant et éloigné de l'habitation, entièrement équipé, décoration contemporaine, 1 chambre, douche à l'italienne, avec accès à une autre terrasse arborée indépendante. Revenus locatifs saisonniers ou annuels.
- Grenier 170 m2, accès par la partie habitable, grande hauteur, avec rayonnages, 2 grandes ouverture pour porte-fenêtres. Peut être transformé en 5 gîtes ou en habitation locative.



Extérieur :
Locaux de stockage pour outillage de jardin
Espace aéré pour stockage bois
Espace clôt pour jardin
Préau couvert 100 m2 - Places de parking avec accès direct à l'intérieur. Idéal camping car, bateau, quad...
Majestueuse entrée gravillonnée, clôt par un portail en aluminium noir, coulissant et motorisé. Caméra, visiophone, lumière...
Espace vert, petit bois, haies paysagères, grands arbres.…
Terrain d'agrément avec pelouse.
Nombreux parkings.
Terrasse béton de plus de 100 m2 avec luminaires et prises électrique, prise d'eau, sans vis à vis et protégée du vent.
Vue Vercors et campagne.

Divers :
Chaudière au granulés, silo dans le grenier. Chauffage au sol par serpentin eau.
Champ d'épandage après traitement par micro station. Conformité de l'installation.
Cumulus mixte (électricité ou granulés).
VMC
Tableau électrique récent Boîtier de répartition Wifi et fibre avec prises dans toutes les pièces.
Haut débit internet FIBRE
Bonne réception téléphone divers opérateurs.

Situé sur le bas de la commune de St Martin de la cluze - Vif à 8 kms - Monestier de Clermont à 8 kms - Grenoble et agglo 20/25 kms
Tous commerces et services, collège à VIF à 8 kms
Cars scolaire et Grenoble à 100 ml de la propriété.
Proche des plages du lac de Monteynard avec ses activités nautiques et des pistes de ski de piste et de fond de Gresse en Vercors.

Taxe foncière 2025 : 1921 €.
Cout énergie environ 2500 € / an, suivant le confort souhaité. (électricité et granulés)
Frais de notaire réduits.
Plans et factures de la rénovation. Garantie décennale active.
DPE... C - (Classement actuel à...



Honoraires à charge du Vendeur