Description T9 à Bergerac
À proximité de Bergerac – Propriété de caractère en pierre sur 12 hectares avec source, étang, piscine et nombreuses dépendances
Propriété unique de caractère avec 12 hectares, incluant un plan d'eau de 800 m² et une piscine chauffée. Maison principale rénovée de 180 m², parfait pour famille ou projet d'accueil, dans un environnement privilégié près de Bergerac.
À proximité de Bergerac – Propriété de caractère en pierre sur 12 hectares avec source, étang, piscine et nombreuses dépendances.
Dans un environnement privilégié et à quelques minutes de Bergerac, découvrez cette remarquable propriété de caractère composée d'un ancien corps de ferme entièrement rénové. Implantée sur près de 12 hectares de terrain, elle bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel avec un plan d'eau de 800 m², une source alimentant la propriété toute l'année, une piscine chauffée et de nombreuses dépendances en pierre.
La maison principale
Entièrement rénovée et dotée d'une toiture neuve, la maison principale développe 180 m² habitables (Loi Carrez) et 240 m² de surface de plancher.
Au rez-de-chaussée :
Une vaste cuisine dinatoire indépendante, moderne et conviviale, ouvrant sur une agréable terrasse.
Un spacieux séjour baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée, agrémenté d'un poêle à bois.
Une suite parentale avec salle d'eau et WC.
Une seconde chambre.
Une salle de bains.
À l'étage :
Une belle pièce de vie de 36 m² bénéficiant d'un accès indépendant, idéale pour une activité professionnelle, un espace détente ou une salle de jeux.
Deux chambres.
Un dressing.
Une salle d'eau.
Un WC indépendant.
Le chauffage central est assuré par une chaudière à bois Morvan récente, raccordée à un ballon tampon de 1 000 litres, offrant environ 24 heures d'autonomie avec seulement 3 à 4 heures de chauffe. Le rez-de-chaussée est équipé d'un plancher chauffant, tandis que l'étage dispose de radiateurs.
Le gîte indépendant
Entièrement rénové, ce charmant logement indépendant développe 35 m² habitables (Loi Carrez) et 50 m² de surface de plancher.
Au rez-de-chaussée :
Une cuisine ouverte sur le séjour agrémenté d'une belle cheminée.
Une salle d'eau.
Un WC extérieur accessible depuis la terrasse.
À l'étage :
Une chambre.
Un WC.
Le chauffage est assuré par une cheminée ainsi que des radiateurs électriques.
Les dépendances
Les bâtiments annexes en pierre, tous en excellent état et couverts de toitures neuves, comprennent :
Une grange d'environ 100 m² au sol.
Un authentique pigeonnier d'environ 25 m².
Un abri pouvant accueillir deux véhicules.
Indépendant et situé l'entrée de la propriété, un ancien séchoir à tabac en bois aménagé en garage, atelier et chaufferie, équipé d'une fosse mécanique.
Les extérieurs
Cette propriété séduit par la qualité de son environnement et de ses équipements :
Piscine chauffée au chlore de 5 x 10 mètres.
Plan d'eau d'environ 800 m² alimenté en permanence par une source.
La maison est également alimentée par cette source, avec la possibilité de basculer sur le réseau d'eau de ville grâce à un système de vannage. Assainissement individuel conforme.
Environ 12 hectares de terrain, dont 4 hectares de bois d'un seul tenant.
Système d'irrigation alimenté par la source desservant cinq points d'eau.
Rare sur le marché, cette propriété réunit authenticité, confort moderne et autonomie. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes, à une activité agricole biologique, équestre ou de maraîchage, ou tout simplement à des amoureux de nature recherchant un cadre de vie exceptionnel en Dordogne.
Un bien unique où le charme de l'ancien rencontre des prestations de qualité, dans un environnement préservé à proximité immédiate de Bergerac.
Visite 7 jours sur 7. Intercabinet et collaboration entre professionnels de l'immobilier, bienvenue.
Close to Bergerac – Character property in stone on 12 hectares with source, pond, swimming pool and many outbuildings
In a privileged environment and just minutes from Bergerac, discover this remarkable character property consisting of an old farmhouse completely renovated. Located on nearly 12 hectares of land, it enjoys an exceptional natural setting with a lake of 800 m 2, a source feeding the property all year round, a heated swimming pool and many stone outbuildings.
The main house
Completely renovated and with a new roof, the main house develops 180 m2 living space (Carrez law) and 240 m2 of floor area.
On the ground floor
A large independent kitchen, modern and friendly, opening onto a pleasant terrace.
A spacious living room bathed in light thanks to its large bay window, decorated with a wood stove.
A master suite with bathroom and toilet.
A second room.
A bathroom.
Upstairs:
A beautiful living room of 36 m2 with independent access, ideal for a professional activity, a relaxation area or a games room.
Two bedrooms.
A dressing room.
A shower room.
A...
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
À proximité de Bergerac – Propriété de caractère en pierre sur 12 hectares avec source, étang, piscine et nombreuses dépendances.
Dans un environnement privilégié et à quelques minutes de Bergerac, découvrez cette remarquable propriété de caractère composée d'un ancien corps de ferme entièrement rénové. Implantée sur près de 12 hectares de terrain, elle bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel avec un plan d'eau de 800 m², une source alimentant la propriété toute l'année, une piscine chauffée et de nombreuses dépendances en pierre.
La maison principale
Entièrement rénovée et dotée d'une toiture neuve, la maison principale développe 180 m² habitables (Loi Carrez) et 240 m² de surface de plancher.
Au rez-de-chaussée :
Une vaste cuisine dinatoire indépendante, moderne et conviviale, ouvrant sur une agréable terrasse.
Un spacieux séjour baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée, agrémenté d'un poêle à bois.
Une suite parentale avec salle d'eau et WC.
Une seconde chambre.
Une salle de bains.
À l'étage :
Une belle pièce de vie de 36 m² bénéficiant d'un accès indépendant, idéale pour une activité professionnelle, un espace détente ou une salle de jeux.
Deux chambres.
Un dressing.
Une salle d'eau.
Un WC indépendant.
Le chauffage central est assuré par une chaudière à bois Morvan récente, raccordée à un ballon tampon de 1 000 litres, offrant environ 24 heures d'autonomie avec seulement 3 à 4 heures de chauffe. Le rez-de-chaussée est équipé d'un plancher chauffant, tandis que l'étage dispose de radiateurs.
Le gîte indépendant
Entièrement rénové, ce charmant logement indépendant développe 35 m² habitables (Loi Carrez) et 50 m² de surface de plancher.
Au rez-de-chaussée :
Une cuisine ouverte sur le séjour agrémenté d'une belle cheminée.
Une salle d'eau.
Un WC extérieur accessible depuis la terrasse.
À l'étage :
Une chambre.
Un WC.
Le chauffage est assuré par une cheminée ainsi que des radiateurs électriques.
Les dépendances
Les bâtiments annexes en pierre, tous en excellent état et couverts de toitures neuves, comprennent :
Une grange d'environ 100 m² au sol.
Un authentique pigeonnier d'environ 25 m².
Un abri pouvant accueillir deux véhicules.
Indépendant et situé l'entrée de la propriété, un ancien séchoir à tabac en bois aménagé en garage, atelier et chaufferie, équipé d'une fosse mécanique.
Les extérieurs
Cette propriété séduit par la qualité de son environnement et de ses équipements :
Piscine chauffée au chlore de 5 x 10 mètres.
Plan d'eau d'environ 800 m² alimenté en permanence par une source.
La maison est également alimentée par cette source, avec la possibilité de basculer sur le réseau d'eau de ville grâce à un système de vannage. Assainissement individuel conforme.
Environ 12 hectares de terrain, dont 4 hectares de bois d'un seul tenant.
Système d'irrigation alimenté par la source desservant cinq points d'eau.
Rare sur le marché, cette propriété réunit authenticité, confort moderne et autonomie. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes, à une activité agricole biologique, équestre ou de maraîchage, ou tout simplement à des amoureux de nature recherchant un cadre de vie exceptionnel en Dordogne.
Un bien unique où le charme de l'ancien rencontre des prestations de qualité, dans un environnement préservé à proximité immédiate de Bergerac.
Visite 7 jours sur 7. Intercabinet et collaboration entre professionnels de l'immobilier, bienvenue.
Close to Bergerac – Character property in stone on 12 hectares with source, pond, swimming pool and many outbuildings
In a privileged environment and just minutes from Bergerac, discover this remarkable character property consisting of an old farmhouse completely renovated. Located on nearly 12 hectares of land, it enjoys an exceptional natural setting with a lake of 800 m 2, a source feeding the property all year round, a heated swimming pool and many stone outbuildings.
The main house
Completely renovated and with a new roof, the main house develops 180 m2 living space (Carrez law) and 240 m2 of floor area.
On the ground floor
A large independent kitchen, modern and friendly, opening onto a pleasant terrace.
A spacious living room bathed in light thanks to its large bay window, decorated with a wood stove.
A master suite with bathroom and toilet.
A second room.
A bathroom.
Upstairs:
A beautiful living room of 36 m2 with independent access, ideal for a professional activity, a relaxation area or a games room.
Two bedrooms.
A dressing room.
A shower room.
A...
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 9 pièces
- 215m2 environ
- 5 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 5 chambres
- Extérieur Surface terrain : 120000 m2 Piscine
- Dépendance Terrasse
- Réf. annonce ParuVendu 340981
- Mise à jour 06/07/2026 à 07:31
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 016 €
3 minQualité de connexion internet à Bergerac (Dordogne 24)
91%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
84%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
BSK IMMOBILIER
JEAN-LUC FERRATO
Réseau de conseillers indépendants immobilier
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