Vente Villa 7 pièces 240 m² Bagard (30140)

Cette villa sans vis-à-vis combine authenticité et volumes généreux, avec un grand salon lumineux, un jardin soigné et une piscine. Le mazet en pierre offre un potentiel supplémentaire pour vos projets.

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21133

Le domaine

Nichée à Bagard, village du piémont cévenol entre plaine gardoise et Cévennes, cette villa de caractère sans vis-à-vis s'étend sur un terrain généreux planté d'arbres méditerranéens. Elle offre ce que peu de propriétés parviennent à réunir : le grand volume, la pierre authentique, la nature omniprésente - et une tranquillité absolue, à seulement quelques minutes d'Alès et de ses commodités, ainsi qu'à 40 minutes de Nîmes.

Un mazet en pierre T3 de 50m² habitables vient valoriser cette propriété d'exception.

Les espaces de vie

Dès l'entrée, le grand salon cathédrale impose le respect : ses poutres apparentes et sa cheminée en pierre en font un lieu de réunion idéal en famille et avec les amis. Baigné de lumière naturelle, ouvert sur la terrasse et le jardin, cet espace est taillé pour les grandes tablées comme pour les soirées feutrées au coin du feu.

La cuisine provençale semi-ouverte et lumineuse s'ouvre directement sur le jardin, offrant une logistique optimale pour les chefs de cuisine.

Les deux chambres au rez-de-chaussée donnent directement sur la terrasse avec vue sur le jardin. L'une d'elles propose un espace à personnaliser selon vos besoins. Pour le confort des maîtres des lieux, l'accès à la salle de bain est direct. Celle-ci dispose d'une douche italienne, d'une double vasque, et d'une baignoire avec options balnéo. Les WC sont indépendants.

À l'étage se trouvent deux chambres avec de bons volumes et une vue sublime du balcon attenant.

La salle de bains à l'étage dispose également d'une baignoire, d'une double vasque, ainsi que d'un wc intimisé. Un dressing séparé et des placards intégrés dans les chambres complètent le confort à l'étage.

Le jardin & la piscine

Le jardin très bien entretenu s'étire jusqu'à la piscine, enchâssée dans ses murets de pierre et un bassin sécurisé pour les enfants.

Pour compléter le bien, deux garages sont à votre disposition avec des espaces de stockage en mezzanine.

Le coup de cœur Homki:

Grâce à ses volumes, cette villa a tous les atouts pour être transformée en villa de luxe, avec des aménagements qui vous reflètent.

Par ailleurs, la proximité aux activités sportives et culturelles en Cévennes et des villes vous donne l' accès à tous les services dont vous avez besoin. Les concerts de jazz, de musique de rue, classique, les expositions, les randonnées à pied ou à vélo, le kayak, et s'il faut, les services administratifs, tout est là, à portée de main.

Le mazet en pierre indépendant peut être transformé en atelier artistique ou technique, ou bien simplement en suite privée. Ce sont 50m² et une terrasse extérieure qui ajoutent de la valeur à la propriété et où vous pouvez laisser cours à vos passions.

Le balcon panoramique vous donne une magnifique vue sur les collines, le paysage provençal & la piscine.

Le piémont cévenol est l'une des grandes découvertes de ces dernières années pour les acquéreurs en quête d'authenticité et de qualité de vie. Randonnées dans les garrigues parfumées, marchés provençaux, vignobles IGP Cévennes, villages médiévaux comme Anduze ou Uzès à portée de route - et Montpellier, avec son aéroport international, à moins d'une heure. Un cadre de vie d'exception, encore préservé, qui conjugue nature sauvage et douceur méditerranéenne.

Informations financières :

La taxe foncière est de 3 125 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Daniela Berger, agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 497 611 061, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 1 080 €

Montant maximum : 1 530 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/