Dossier : Les Diagnostics Techniques Immobiliers

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

 

Arrêtons-nous quelques minutes sur le Diagnostic de Performance Energétique ou DPE. Qu'est-ce que c'est ? A quoi ça sert ? Qui est-ce que ça concerne ? ParuVendu.fr répond à toutes vos questions sur le DPE.

 
 
 
dpe 2

Il s’agit d’un diagnostic immobilier donnant aperçu de la performance énergétique d’un logement. Il estime sa consommation énergétique ainsi que son taux d’émission de gaz à effet de serre. Cette évaluation est retrancrite dans un document qui doit obligatoirement figurer dans le dossier de diagnostic technique immobilier (DDT) remis aux candidats acquéreurs ou locataires. Valable 10 ans, il doit être réalisé par un professionnel certifié, à l’initiative du vendeur ou du bailleur du logement et ce avant que le logement soit mis en vente ou en location. Il doit être présent sur toutes les annonces immobilières paraissant sur internet, dans la presse ou sur les vitrines des agences immobilières.

 
 

Sous quelle forme ce diagnostic se présente-t-il ?

Le DPE est un document écrit divisé en quatre sections. Il présente :


  • La consommation annuelle d'énergie exprimée en kWh et en euros

  • Le positionnement en consommation d'énergie et en émission de gaz à effet de serre, tous deux exprimés sur une échelle allant de A (très peu polluant) à G (très polluant).

  • Le descriptif des données clefs du bâtiment (surface, orientation, isolation, constitution des murs, de la toiture, des fenêtres, équipements de chauffage, de production d'eau chaude sanitaire, de refroidissement de ventilation etc.)

  • Descriptif des bonnes pratiques, spécifiques au bâtiment, pour faire des économies d’énergie ainsi que des propositions de travaux pour améliorer sa performance énergétique.
 
 

Quand faire diagnostiquer son logement ?

Avant la construction, la vente, ou la mise en location d’un logement. En effet, en France métropolitaine le DPE est obligatoire pour tout logement mis en vente ou en location afin que les futurs acquéreurs ou locataires puissent faire leur choix en ayant une vue globale des performances énergétiques du bien. Il est donc nécessaire de réaliser son DPE avant même d’avoir publié une annonce.

 
 

Les professionnels qui réalisent ces diagnostics immobiliers

Le DPE doit être réalisé par un professionnel certifié, impartial et indépendant. Le diagnostiqueur doit également avoir souscrit une assurance couvrant, pour ses interventions, les conséquences d'un engagement de sa responsabilité civile professionnelle.

 
 

Où trouver un diagnostiqueur ?

  • Sur le site du Ministère de l’Ecologie, du Développement Durable et de l’Energie qui propose un annuaire des diagnostiqueurs certifiés.

  • Via un agent immobilier.

  • Sur les sites des organismes certificateurs où on peut trouver des annuaires recensant leurs diagnostiqueurs certifiés.

 

N’hésitez pas à demander plusieurs devis avent de choisir un diagnostiqueur. En effet, les tarifs de ces professionnels ne sont pas soumis à réglementation et peuvent donc varier d’un diagnostiqueur à l’autre.

 

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