Port de Bretagne déjà prisé pour son passé de cité corsaire, ses remparts, ses festivals et son centre de thalassothérapie, Saint-Malo bénéficie d'un engouement supplémentaire depuis 2005 : une nouvelle liaison ferroviaire directe la met à moins de 3h de Paris. Un « effet TGV » qui s'est immédiatement fait sentir sur les prix de l'immobilier.
Situation générale
Pour l'achat un appartement ou une maison dans la cité malouine, il faut compter en moyenne 3 207 € le mètre carré.
L'effet "mer"
La demande est forte pour les villas situées dans les anciennes communes de Saint-Servan et Paramé, aujourd'hui rattachées à Saint-Malo. Les prix y sont encore abordables mais ils flambent dès que l'on se rapproche de la mer. Pour s’offrir une vue sur l'Atlantique, sur le Sillon, que ce soit à Courtoisville, Rochebonne et aux Bas-Sablons, il faut pouvoir disposer d'un budget conséquent. C'est dans ces quartiers que se concentrent les résidences secondaires, avec des acquéreurs venant surtout d'Île-de-France.
Plus on s'éloigne de la mer, moins les prix sont élevés, à la vente comme à la location.
L'offre intra-muros
L'offre est faible intra-muros, dans la vieille ville, mais sa requalification est en cours. Les plus petites bourses – jeunes ménages, primo-accédants... – peuvent trouver leur bonheur vers Bellevue, ou près de la nouvelle gare. Plusieurs programmes neufs y ont été lancés. Certains choisissent de faire construire leur maison mais trouver un terrain bâtissable est de moins en moins aisé, même en périphérie.
