Location Appartement 3 pièces 65 m² Hérouville-saint-clair (14200)

iad France - Patricia Legait vous propose: À louer – T3 avec balcon, cave et ascenseur – Idéal famille, étudiants ou colocation

Situé au **3 étage avec ascenseur** d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, cet agréable **appartement T3** offre un cadre de vie confortable et pratique à proximité immédiate de toutes les commodités.

L'appartement se compose de **deux chambres**, d'un **vaste séjour lumineux**, d'une cuisine, d'une salle de bains ainsi que de **deux grands placards situés dans l'espace nuit**, offrant de belles capacités de rangement.

Grâce à sa configuration fonctionnelle, ce logement convient parfaitement à une **famille**, à de **jeunes actifs**, mais également à une **colocation de deux personnes**, chaque occupant pouvant bénéficier de sa propre chambre tout en profitant d'un espace de vie commun spacieux et convivial.

Les atouts du logement :

* Balcon agréable
* Cave privative
* Ascenseur
* Garage à vélos dans la résidence
* Résidence calme et sécurisée
* Nombreux espaces de rangement

Charges maîtrisées

Le logement bénéficie du **chauffage urbain**, un véritable avantage en matière de confort et de budget. Les charges comprennent notamment le chauffage et l'eau, ce qui signifie qu'**aucun abonnement de chauffage ni d'eau n'est à souscrire**. Seul un contrat d'électricité est nécessaire.

Emplacement idéal

Situé dans un quartier recherché, l'appartement se trouve à seulement **3 minutes à pied du tramway**, permettant de rejoindre rapidement :

* L'Université de Caen
* Le CHU
* Les écoles de commerce et établissements d'enseignement supérieur
* Le centre-ville de Caen
* La gare de Caen en environ **20 minutes en tram**

À proximité immédiate :

* Tram et bus
* Commerces
* Cinéma et théâtre
* Pôle santé
* Crèches, écoles, collèges et lycées

Accès rapide au périphérique caennais et à l'**A13 en seulement 5 minutes en voiture**.

Conditions de location

* **Loyer mensuel TTC : 795 €**

* Loyer hors charges : **670 €**
* Provision sur charges : **125 €**
* **Dépôt de garantie : 670 €**
* **Honoraires d'agence : 500 €**
*** Frais d'état des lieux 3€/M2 habitable = 195 €**

**Disponible rapidement.**

Que vous recherchiez un logement confortable pour votre famille, un appartement bien situé pour vos études ou une colocation pratique et économique, ce T3 réunit tous les atouts pour répondre à vos besoins.

**N'attendez plus pour le visiter ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser un rendez-vous.**

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Legait mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 911652279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 795.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 125.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 670 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 500 euros (soit 7€/m²).

Descriptif :
- Surface habitable : 65
- Surface totale : 65
- Nbre. d'étages : 7
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Montant des charges : 125 euros
Bareme ALUR : https://bareme.iadfrance.fr/detail/55573