3 pièces Annemasse (74100)

Rare sur le marché, découvrez en exclusivité cette opportunité d'acquérir un établissement bénéficiant d'un emplacement stratégique au cœur de l'hypercentre d'Annemasse.

Situé sur une rue commerçante devenue piétonne, cet établissement profite d'une excellente visibilité grâce à sa façade en angle, offrant un fort impact commercial.
Il bénéficie également de la proximité immédiate du parking Libération (plus de 600 places), accessible à moins d'une minute à pied, facilitant l'accès à la clientèle.

L'établissement développe une surface d'environ 100 m², comprenant une cuisine professionnelle d'environ 30 m² avec extraction en toiture, une salle de restauration accueillant actuellement une trentaine de couverts, ainsi qu'une agréable terrasse autorisée d'une capacité d'environ 18 à 24 places.
Le bail commercial 3-6-9 est récent et une Licence IV est incluse dans la cession, constituant un véritable atout pour le développement de l'activité.

Aujourd'hui exploité en restauration, ce fonds offre un important potentiel de développement.
Son emplacement, sa configuration et ses équipements permettent d'envisager différents concepts : brasserie contemporaine, bistrot, restaurant traditionnel, cave à manger, bar à vins ou concept hybride avec exploitation de la Licence IV.

L'exploitation actuelle laisse entrevoir de réelles perspectives de croissance.
Un repreneur pourra notamment optimiser les amplitudes d'ouverture, développer une activité de restauration en continu, renforcer l'exploitation de la terrasse ou encore faire évoluer le concept afin d'exploiter pleinement le potentiel de cette adresse.

Les principaux atouts de ce bien :

• Emplacement premium en hyper-centre
• Rue piétonne à fort passage
• Façade d'angle avec excellente visibilité
• Parking public de plus de 600 places à proximité immédiate
• Environ 100 m²
• Cuisine professionnelle avec extraction en toiture
• Terrasse autorisée d'environ 25 à 30 places
• Licence IV comprise dans la cession
• Bail commercial récent
• Excellent potentiel de développement
• Activité immédiatement exploitable

Bail commercial 3-6-9 (juillet 2023)
Loyer : 2 274 € TTC/CC par mois
Taxe foncière : charge propriétaire

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Dossier complet, éléments comptables et modalités de reprise communiqués après un premier échange et validation du projet de l'acquéreur.

Prix hors honoraires : 237500.0 euros
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 13/07/2026 par Badi Stéphane Moutou , RSAC 849717459
- agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS
- EI, Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains
CC HT

Plus d'information :

- Climatisation


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.26 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 52
Montant moyen des Charges annuelles : 2880.0 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON