Description T3 à Agen
À Vendre - Centre-Ville d'Agen
Dans une résidence sécurisée de caractère, découvrez ce charmant appartement T3 entièrement rénové et intelligemment repensé en deux espaces distincts.
Emplacement privilégié
Situé en plein cœur d'Agen, à proximité immédiate des commerces, services et transports, ce bien rare sur le marché offre une belle opportunité d'investissement locatif ou d'installation pour une profession libérale.
Le bien se compose de :
Un T1 de 44 m² comprenant une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau moderne et des WC séparés.
Actuellement loué 495 € hors charges, offrant une rentabilité immédiate.
Un local professionnel de 27 m², disposant d'une salle d'attente, d'un bureau, d'une pièce annexe et de WC indépendants.
Idéal pour une profession libérale, une activité de téléconsultation ou un bureau secondaire. Ce local est actuellement mis à disposition pour une activité professionnelle.
Les +
Résidence sécurisée
Aucun travaux à prévoir
Fort potentiel locatif
Double affectation (habitation + pro)
Emplacement central très recherché
Envie d'en savoir plus ou de visiter ?
Contactez-moi pour découvrir ce bien aux multiples possibilités ! Nombre de lots de la copropriété : 170, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 540€ soit 45€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 796 665 - Greffe de AGEN) Alain DAJEAN Entrepreneur Individuel - Réf.906210
Nom du négociateur : DAJEAN Alain
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 170
Montant moyen des Charges annuelles : 540 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 3 pièces
- 71m2 environ
- 1 chambre
- Meublé
- Agencement 1 chambre
- Réf. annonce ParuVendu 340932655980
- Mise à jour 20/07/2026 à 05:15
Montant moyen des dépenses énergétiques : 2 130 €
3 minQualité de connexion internet à Agen (Lot-et-Garonne 47)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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