Vente appartement de prestige 3 pièces 108 m² Bordeaux (33000)

Appartement duplex d'exception en plein coeur du Triangle d'or à Bordeaux, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Deux chambres, vaste séjour avec cheminée, et terrasse sans vis-à-vis. Un bien rare à découvrir rapidement.

Situé en plein cœur du centre historique de Bordeaux (Triangle d'or), ce superbe appartement lumineux en duplex de type 3 allie charme de l'ancien et prestations haut de gamme. Niché au dernier étage, dans un immeuble en pierre de caractère, ce bien rare saura séduire les amateurs d'authenticité et d'élégance.

Dès l'entrée, vous serez conquis par les volumes et la lumière. Le vaste séjour de 42m2 vous accueille avec sa cheminée en pierre apparente, son parquet ancien et ses belles hauteurs sous plafond, offrant une ambiance chaleureuse et raffinée.

La cuisine, aménagée et fonctionnelle, complète l'espace de vie avec style et convivialité.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses dont une se prolonge sur une terrasse privative calme et sans vis-à-vis , un véritable havre de paix en plein centre-ville , ainsi que d'une salle d'eau élégante. Une cave vient également compléter ce bien d'exception.

Les + :

Adresse prisée, au cœur du centre historique

Terrasse sans vis à vis et calme rare en milieu urbain

Cachet de l'ancien : pierre, parquet, cheminée

Petite copropriété de standing

Climatisation

Idéal pour résidence principale de charme, pied-à-terre ou investissement patrimonial.

Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°533 836 425 - Greffe de BORDEAUX) Veronique GIRARD Entrepreneur Individuel - Réf.908733

Nom du négociateur : GIRARD Veronique

Précision localisation : TRIANGLE D'OR

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 8
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant