Vente appartement de prestige 6 pièces 220 m² La rochelle (17000)

Appartement exceptionnel au coeur de La Rochelle, offrant une terrasse de 50 m² et des espaces lumineux. Idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre en bord de mer, il combine confort et qualité dans un cadre privilégié.

Au cœur du quartier très recherché des Parcs, à quelques pas de la plage et du centre-ville de La Rochelle, cet appartement d'exception occupe la moitié du dernier étage, avec ascenseur, d'une résidence de standing.

Issu de la réunion de deux appartements, ce bien bénéficie aujourd'hui d'une surface rare de 220 m², d'une circulation fluide et d'une organisation particulièrement confortable.

L'entrée structure immédiatement l'espace et distribue naturellement les différentes zones de l'appartement, annonçant des volumes généreux pensés pour le confort du quotidien.

Le salon, cœur de l'appartement, en constitue la pièce maîtresse : spacieux (42,85 m²), lumineux, il bénéficie d'une exposition très favorable et s'ouvre sur une terrasse de 50 m², véritable atout rare en centre-ville. L'ensoleillement optimal permet aussi bien les moments de réception que les instants de calme.

Accessible directement depuis le salon, la chambre, la suite parentale et le bureau, la terrasse offre une vue dégagée et une vraie sensation d'ouverture. Elle prolonge naturellement la pièce de vie et devient un espace à part entière, utilisable une grande partie de l'année.

La cuisine, spacieuse et entièrement aménagée (32,25 m²), est prolongée par une véranda baignée de lumière - un véritable point fort de l'appartement, où la clarté accompagne chaque moment du quotidien.

Le bureau indépendant (12 m²) permet de travailler au calme ou d'imaginer une pièce dédiée selon les besoins (bibliothèque, atelier, 4ème chambre).

L'espace de nuit, pensé comme un véritable lieu de repos, se compose :

d'une suite parentale bénéficiant de sa salle d'eau privative, garantissant intimité et confort ;

d'une seconde chambre de très belles dimensions (25,16 m²), lumineuse, avec sa propre salle de bains - idéale pour recevoir famille ou invités ;

d'une troisième chambre spacieuse (26,61 m²), à proximité immédiate de la salle de bains.

Cet espace de repos bénéficie de nombreux rangements et d'un grand dressing.

Les matériaux sont de qualité, choisis pour durer et offrir un confort réel. L'appartement est très ensoleillé tout au long de la journée grâce à ses orientations et à ses nombreuses ouvertures.

L'appartement bénéficie d'un grand garage en sous-sol de plus de 30 m² avec cave privative - une rareté en hypercentre rochelais.

Un appartement d'exception, pensé comme une véritable résidence, offrant surface, lumière, extérieurs et prestations, dans l'un des quartiers les plus prisés de La Rochelle. Un bien rare, aussi adapté à une résidence principale élégante qu'à un pied-à-terre de prestige en bord de mer.

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Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 8800€ soit 733€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,04% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 033 529 Greffe de LA ROCHELLE) (réf. 598660 )

Nom du négociateur : COMBES Patrick

Prix net vendeur : 970000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 20
Montant moyen des Charges annuelles : 8800 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant