Vente Appartement 3 pièces 89 m² Orleans (45000)

Rare opportunité à Orleans : superbe appartement de 89,17 m² en bord de Loire, offrant harmonie entre vie urbaine et confort moderne. Trois pièces fonctionnelles, séjour lumineux avec balcon, garage inclus, prêt à emménager sans travaux.

Situé en bord de Loire, au premier étage d'un immeuble de 1964, ce superbe appartement de 89,17 m² constitue une véritable rareté sur le marché. Implanté au cœur d'un environnement dynamique, il bénéficie d'un accès immédiat aux commerces, aux établissements scolaires et aux transports. Il offre ainsi un mode de vie urbain alliant parfaitement tranquillité et praticité.

Ce bien élégant se compose de trois pièces fonctionnelles. L'intérieur offre un agencement harmonieux, comprenant un séjour lumineux et accueillant, prolongé par un balcon permettant de profiter pleinement de la vie urbaine. Deux chambres ainsi qu'une salle de bains complètent l'ensemble. La qualité des menuiseries et le soin apporté à l'isolation confèrent à ce logement un véritable confort au quotidien.

Garage pratique est inclus. La cave supplémentaire vous offre un espace de rangement précautionneux. Prêt à vous installer sans travaux à prévoir.

Un cadre de vie idéal, parfait pour ceux recherchant l'harmonie entre vie et espace moderne.

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Cette annonce référence 316855 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIRSON LUIS BECKER (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 53463518000027.

Prix du bien : 202 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 3

Charges prévisionnelles annuelles: 2 798,87 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2025

Score DPE : 226 kWhEP/m²/an

Score GES : 49 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : DIRSON LUIS BECKER

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 2798.87 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant