Vente appartement de prestige 4 pièces 128 m² La teste de buch (33260)

Cet appartement unique à La Teste De Buch combine espace, luminosité et prestations haut de gamme. Profitez d'un cadre de vie privilégié avec 2 terrasses et un emplacement central, offrant tout le confort au quotidien.

Rare sur le secteur - Bassin d'Arcachon, cœur de ville de La Teste-de-Buch : au 4ème et dernier étage d'une petite copropriété récente (8 ans) avec ascenseur, très beau T4 spacieux, calme et tout confort, avec exposition idéale.

Il vous offre un cadre de vie privilégié avec la proximité immédiate de tous les commerces, des professionnels de santé, du marché, de la gare, des écoles, de la mairie et des axes routiers; son emplacement stratégique vous garantit un confort quotidien, tout est à portée de main.

L' appartement, fonctionnel et lumineux, est composé d'une entrée, d'un salon-séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée, ouvert sur une terrasse sud de 29 m², d'un cellier, de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un espace parental privé (chambre de 15 m² avec terrasse de 13 m², salle d'eau, WC indépendant et grand dressing offrant de nombreux rangements).

Les prestations sont soignées et haut de gamme: construction RT2012 assurant performance énergétique et bonne isolation, carrelage uniforme dans toutes les pièces, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants motorisés avec commande centralisée, chaudière à condensation pour le chauffage et l'eau chaude, pergolas bioclimatiques sur les deux terrasses.

Les parties communes sont bien entretenues.

Un local à vélos sécurisé, un box fermé de 23 m² avec mezzanine doublant la surface de rangement, et deux places de parking aériennes sécurisées offrent des facilités de stationnement.

Le bien est fiable et valorisant, il offre une excellente opportunité d'investissement.

Idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement patrimonial de qualité.

Un appartement réunissant emplacement, volume, prestations et agréments extérieurs : une opportunité à saisir.

Le prix a été positionné avec soin au regard du marché du secteur ; toute proposition sérieuse et cohérente sera examinée avec attention.

Nombre de lots de la copropriété: 17, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2350€ soit 195€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) (réf. 600054 )

Nom du négociateur : BARBOT Sophie

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 17
Montant moyen des Charges annuelles : 2350 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant