Vente appartement de prestige 4 pièces 128 m² La teste de buch (33260)

Découvrez cet appartement d'exception de 128 m² à La Teste De Buch, offrant une double exposition, une vue dégagée et des prestations haut de gamme, le tout agrémenté de deux terrasses spacieuses. Un véritable havre de paix en centre-ville.

Une adresse centrale, des volumes rares et des prestations haut de gamme.

Situé en plein centre de La Teste-de-Buch, au sein d'une résidence récente, sécurisée et confidentielle, cet appartement réunit tous les critères d'un bien d'exception… et bien plus encore.

Occupant le 4? et dernier étage avec ascenseur, ce superbe appartement de 128 m² séduit immédiatement par sa luminosité, sa double exposition et sa vue dégagée. Le tout dans un environnement calme, à deux pas de toutes les commodités.

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L'intérieur

Dès l'entrée, les volumes et la qualité des prestations donnent le ton.

La pièce de vie, généreuse et baignée de lumière, s'ouvre largement sur l'extérieur et invite à la convivialité.

Elle est complétée par une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, aux prestations haut de gamme, pensée comme un véritable espace de vie.

Un cellier attenant, discret et fonctionnel, vient parfaire la partie jour.

L'espace nuit propose :

•3 chambres, dont une véritable suite parentale

•2 salles d'eau élégantes

•1 dressing

Chaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et intimité.

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Les extérieurs

Un véritable luxe en cœur de ville :

•Deux vastes terrasses de 29 m² et 13 m², idéalement exposées

•Pergola bioclimatique, pour profiter de l'extérieur toute l'année

•Vue dégagée, parfaite pour des moments de détente ou des soirées entre amis

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Les plus qui font la différence

•2 parkings aériens privatifs

•1 garage fermé de 23 m², avec mezzanine de stockage

•Petite copropriété de 17 appartements

•Résidence récente, soignée et sécurisée

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Un emplacement ultra-privilégié

Tout se fait à pied ou à vélo :

commerces, écoles, transports en commun, piste cyclable, gare et commodités sont à proximité immédiate.

Un cadre de vie idéal, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre haut de gamme.

Un bien rare sur le secteur, réunissant emplacement, standing, volumes et extérieurs.

Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2474€ soit 206€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°335 137 469 - Greffe de BORDEAUX) Eric BRUNET Entrepreneur Individuel - Réf.938221

Nom du négociateur : BRUNET Eric

Précision localisation : Le Port

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 40
Montant moyen des Charges annuelles : 2475 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant