Vente Appartement 3 pièces 112 m² Marseille 8 (13008)

Découvrez ce T3 élégant de 112,62 m² à Marseille, offrant de grands volumes et une terrasse de 10 m² avec vue dégagée. Idéalement situé à proximité des commodités, cet appartement clé en main saura vous séduire par son confort et sa luminosité.

MARSEILLE 13008 – SAINT-GINIEZ / CARRÉ D'OR vue dégagée sans vis à vis

Élégant appartement T3 de 112,62 m² avec terrasse, beaux volumes

Idéalement situé à seulement une minute à pied du Rond-Point du Prado, au cœur du très recherché quartier Saint-Giniez / Carré d'Or, découvrez ce superbe appartement de 112,62 m² offrant des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié.

Vous profiterez d'un emplacement particulièrement prisé, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun (métro et bus), des axes autoroutiers, des plages et du centre-ville.

Situé au sein d'une résidence sécurisée avec gardien et ascenseur, cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement parfaitement pensé.

Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 42 m², baignée de lumière, offrant un espace convivial idéal pour recevoir ou partager des moments en famille. Dans son prolongement, une agréable terrasse de 10 m² vous permettra de profiter d'une vue dégagée sur les collines, avec très peu de vis-à-vis.

La cuisine indépendante, entièrement rénovée, allie élégance et fonctionnalité. Sa verrière contemporaine apporte une touche de caractère tout en laissant circuler la lumière naturelle. La salle de bain, elle aussi rénovée avec soin, complète des prestations ne nécessitant aucun travaux.

L'espace nuit, parfaitement séparé des pièces de vie, offre deux belles chambres de 17 m² et 20 m², chacune bénéficiant de beaux volumes et de rangements intégrés.

Pour votre confort au quotidien, l'appartement est équipé d'un chauffage collectif au sol ainsi que de la climatisation.

Une cave complète ce bien.

Les points forts

• Emplacement recherché dans le Carré d'Or de Marseille 8?

• À une minute à pied du Rond-Point du Prado

• Résidence sécurisée avec gardien et ascenseur

• Surface de 112,62 m² aux volumes généreux

• Séjour lumineux de 42 m²

• Terrasse de 10 m² avec vue dégagée

• Cuisine et salle de bain entièrement rénovées

• Deux grandes chambres de 17 m² et 20 m²

• Chauffage collectif au sol et climatisation

• Cave

Un bien rare sur le secteur, offrant un équilibre parfait entre emplacement d'exception, confort, beaux volumes et qualité de vie.

Taxe foncière : 3 299 € / an

Charges de copropriété : 4 600 € / an

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Cédric CNIAMIS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°530503531.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : CNIAMIS Cédric

Précision localisation : Carré d'OR

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 343
Montant moyen des Charges annuelles : 4600 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant