Vente Appartement 4 pièces 69 m² Clermont ferrand (63000)

Lumineux et fonctionnel, ce T4 au dernier étage dans une résidence calme à Clermont Ferrand apporte un cadre de vie recherché. Son balcon exposé à l?ouest offre des couchers de soleil paisibles. Idéal pour un premier achat ou investissement.

T4 avec balcon, cave et garage – Secteur Marcombes

Proposé par Olivier Sanchez, conseiller Optimhome - Visites 7j/7, y compris le dimanche

À proximité immédiate du Stade Marcombes, des commerces, des transports en commun et des facultés, découvrez cet agréable appartement T4 de 68 m², situé au sein d'une résidence calme et sécurisée.

Situé au 4? et dernier étage (sans voisin au-dessus), ce bien offre luminosité, tranquillité et un cadre de vie recherché. Habitable immédiatement sans travaux, il a bénéficié de rénovations récentes.

Descriptif du bien

•Entrée avec dressing aménagé

•Séjour lumineux rénové récemment avec accès au balcon exposé ouest

•Cuisine équipée et meublée

•Deux chambres confortables

•Dressing supplémentaire entre les deux chambres

•Salle d'eau

•WC

Confort & performance énergétique

•DPE : E

•Isolation du toit terrasse et des soubassements des fenêtres

•Double vitrage

•Chauffage collectif

•Exposition ouest offrant une luminosité naturelle optimale

Annexes et prestations

•Cave privative

•Garage fermé

•Résidence bien entretenue

•Accès sécurisé : badge, digicode, visiophone

•Stationnements supplémentaires dans la résidence

Les atouts

Situé au dernier étage, lumineux et fonctionnel, cet appartement constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif. Son balcon exposé à l'ouest permet de profiter pleinement des couchers de soleil et d'un environnement paisible.

Visites possibles 7 jours sur 7, même le dimanche - contactez dès maintenant votre conseiller.

Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (CHAUFFAGE COLLECTIF, EAU...) : 2196€ soit 183€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) (réf. 602597 )

Nom du négociateur : SANCHEZ Olivier

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 20
Montant moyen des Charges annuelles : 2196 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant