Description T1 à Merignac
Résidence Affaires
Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'Affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.
• Loyer annuel HT : 4 607 €
• Rentabilité : 6,06 %
• Gestionnaire : Nemea
Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nemea), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.
Description du bien :
Cet appartement T1 meublé situé au 2ème étage offre une disposition fonctionnelle et agréable : une entrée avec cuisine et placards, un séjour, une salle d'eau avec wc.
À propos de la résidence :
La résidence Nemea Stadium Bordeaux Aéroport est une résidence d'affaires 3 étoiles, idéalement située à Mérignac, à proximité immédiate de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, des zones commerciales, du pôle d'affaires et des axes routiers, ce qui constitue un atout majeur.
Elle accueille une clientèle professionnelle et touristique et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
L'établissement propose un ensemble de services complets : piscine intérieure chauffée, espace spa et bien-être, salle de fitness, réception, Wi-Fi, service de petit-déjeuner, laverie, parking extérieur sécurisé, local vélos et ascenseur.
A propos du gestionnaire occupant :
Nemea est un acteur majeur de la gestion de résidences d'affaires et de tourisme en France.
Créé en 1994, il gère aujourd'hui un large réseau d'établissements et est reconnu pour la qualité de son exploitation et la solidité de ses baux commerciaux.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.
Le coin du LMNP
- Grégoire Déporte agent basé à NEUILLY SUR SEINE
-
- Plus d'informations sur réf.
27257 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 422 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur
Numéro de mandat : 27257
Plus d'information :
- Piscine
Précision localisation : centre ville, animations, commerces, aéroport, lac
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 422.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'Affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.
• Loyer annuel HT : 4 607 €
• Rentabilité : 6,06 %
• Gestionnaire : Nemea
Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nemea), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.
Description du bien :
Cet appartement T1 meublé situé au 2ème étage offre une disposition fonctionnelle et agréable : une entrée avec cuisine et placards, un séjour, une salle d'eau avec wc.
À propos de la résidence :
La résidence Nemea Stadium Bordeaux Aéroport est une résidence d'affaires 3 étoiles, idéalement située à Mérignac, à proximité immédiate de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, des zones commerciales, du pôle d'affaires et des axes routiers, ce qui constitue un atout majeur.
Elle accueille une clientèle professionnelle et touristique et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
L'établissement propose un ensemble de services complets : piscine intérieure chauffée, espace spa et bien-être, salle de fitness, réception, Wi-Fi, service de petit-déjeuner, laverie, parking extérieur sécurisé, local vélos et ascenseur.
A propos du gestionnaire occupant :
Nemea est un acteur majeur de la gestion de résidences d'affaires et de tourisme en France.
Créé en 1994, il gère aujourd'hui un large réseau d'établissements et est reconnu pour la qualité de son exploitation et la solidité de ses baux commerciaux.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.
Le coin du LMNP
- Grégoire Déporte agent basé à NEUILLY SUR SEINE
-
- Plus d'informations sur réf.
27257 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 422 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur
Numéro de mandat : 27257
Plus d'information :
- Piscine
Précision localisation : centre ville, animations, commerces, aéroport, lac
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 422.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
Caractéristiques du bien
- 1 pièce
- 24m2 environ
- Parking / Garage
- Agencement Type cuisine : Cuisine séparée équipée 1 salle d'eau
- Général Chauffage : individuel Etage : 2
- Extérieur Piscine
- Réf. annonce ParuVendu FD1A9F9327E447B0
- Mise à jour 14/03/2026 à 07:20
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
3 minQualité de connexion internet à Merignac (Gironde 33)
97%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
94%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
SEXTANT FRANCE
Agence immobilière à Paris (75008)
Un réseau de professionnels en immobilier
SEXTANT FRANCE est une Agence Immobilière titulaire de la carte professionnelle n° T13639 délivrée par la Préfecture de Paris et dont le rayon d'action est national.
Elle est représentée localement par un réseau d'agents mandataires en immobilier indépendants titulaires d'une attestation délivrée par la Préfecture à laquelle ils sont rattachés et leur permettant d'exercer leur activité pour le compte de SEXTANT FRANCE
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