Description T1 à Merignac
Résidence Seniors
Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence de services Seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.
• Loyer annuel HT : 3 796 €
• Rentabilité : 5,27 %
• Gestionnaire : Danaé
Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Danaé), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.
Description du bien :
Cet appartement T1 situé au 2eme étage offre un agencement pratique et optimisé : un séjour avec kitchenette et deux placards, une salle d'eau avec WC.
À propos de la résidence :
La résidence Les Jardins de l'Azurée est une résidence Seniors, idéalement située à Mérignac, à proximité de l'Europôle Sport Santé, de services médicaux, de commerces et de transports.
Son emplacement à quelques minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et de la rocade renforce son attractivité.
L'établissement propose un ensemble de services globaux : accueil 24 h/24, restaurant sur place ou portage des repas, blanchisserie, animations, conciergerie, navette, parking, salon multimédia, salon cinéma, jardin et espaces verts, accueil des animaux.
La copropriété comprend environ 85 appartements.
À propos du gestionnaire occupant :
Danaé est un gestionnaire spécialisé en résidences Seniors au sein du groupe Stella, exploitant plusieurs résidences en Nouvelle-Aquitaine, reconnu pour son expertise et sa présence 24 h/24 pour la sécurité et les animations, garantissant une gestion fiable et continue.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.
Le coin du LMNP
- Maxence Vulpas agent basé à NEUILLY SUR SEINE
-
- Plus d'informations sur réf.
25581 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 142 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur
Numéro de mandat : 25581
Précision localisation : animations, commerces
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 142.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
• Loyer annuel HT : 3 796 €
• Rentabilité : 5,27 %
• Gestionnaire : Danaé
Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Danaé), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.
Description du bien :
Cet appartement T1 situé au 2eme étage offre un agencement pratique et optimisé : un séjour avec kitchenette et deux placards, une salle d'eau avec WC.
À propos de la résidence :
La résidence Les Jardins de l'Azurée est une résidence Seniors, idéalement située à Mérignac, à proximité de l'Europôle Sport Santé, de services médicaux, de commerces et de transports.
Son emplacement à quelques minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et de la rocade renforce son attractivité.
L'établissement propose un ensemble de services globaux : accueil 24 h/24, restaurant sur place ou portage des repas, blanchisserie, animations, conciergerie, navette, parking, salon multimédia, salon cinéma, jardin et espaces verts, accueil des animaux.
La copropriété comprend environ 85 appartements.
À propos du gestionnaire occupant :
Danaé est un gestionnaire spécialisé en résidences Seniors au sein du groupe Stella, exploitant plusieurs résidences en Nouvelle-Aquitaine, reconnu pour son expertise et sa présence 24 h/24 pour la sécurité et les animations, garantissant une gestion fiable et continue.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.
Le coin du LMNP
- Maxence Vulpas agent basé à NEUILLY SUR SEINE
-
- Plus d'informations sur réf.
25581 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 142 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur
Numéro de mandat : 25581
Précision localisation : animations, commerces
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 142.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
Caractéristiques du bien
- 1 pièce
- 25m2 environ
- Parking / Garage
- Jardin / Terrain
- Agencement Type cuisine : Cuisine séparée équipée 1 salle d'eau
- Général Chauffage : individuel Etage : 2
- Accès Ascenseur
- Annexes Parking
- Réf. annonce ParuVendu 4E6EA25869E94D8D
- Mise à jour 04/03/2026 à 01:19
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Qualité de connexion internet à Merignac (Gironde 33)
97%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
94%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Un réseau de professionnels en immobilier
SEXTANT FRANCE est une Agence Immobilière titulaire de la carte professionnelle n° T13639 délivrée par la Préfecture de Paris et dont le rayon d'action est national.
Elle est représentée localement par un réseau d'agents mandataires en immobilier indépendants titulaires d'une attestation délivrée par la Préfecture à laquelle ils sont rattachés et leur permettant d'exercer leur activité pour le compte de SEXTANT FRANCE
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