Vente Appartement 1 pièce 21 m² Merignac (33700)

Investissement locatif sécurisé à Mérignac avec un loyer de 8 389 € annuel et une rentabilité de 6.21 %. Profitez du statut fiscal LMNP, garantissant des revenus exonérés d'impôt et un gestionnaire professionnel Emeis pour le suivi.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en EHPAD sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 8 389 €
• Rentabilité : 6.21 %
• Gestionnaire : Emeis

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (emeis), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cette chambre située au rez-de-chaussée offre une disposition fonctionnelle et agréable : une pièce, une salle d'eau avec wc.

À propos de la résidence :
La résidence Les Chardons Bleus est une résidence EHPAD, idéalement située à Mérignac, à proximité des commerces, services et transports.
Elle accueille une clientèle senior médicalisée et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Son emplacement à environ 10 minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, proche du centre-ville et des lignes de bus et tramway, lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose des prestations complètes : accueil, restauration, animations, espaces de vie communs, jardin, Wi-Fi, sécurité, salle de rééducation et balnéothérapie.
La copropriété se compose d'environ 70 chambres.

A propos du gestionnaire occupant :
emeis exploite plus de 230 maisons de retraite en France et plus de 1 000 établissements dans plus de 20 pays, acteur majeur du secteur médico-social.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Gregoire Touche agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
27512 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 27512

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, bus, tramway, aéroport

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON