Vente appartement de prestige 5 pièces 90 m² Saint gervais les bains (74170)

Cet appartement de 90,11 m² à Saint-Gervais-les-Bains offre une atmosphère unique grâce à sa hauteur sous plafond de 3 mètres et ses 5 balcons avec vue imprenable sur les massifs. Une opportunité rare sur le marché.

SAINT-GERVAIS-LES-BAINS – 90 m² DE VOLUMES, DE LUMIÈRE ET DE CARACTÈRE

3 chambres – 5 balcons – Triple exposition – Sans vis-à-vis direct

Prix : 575 000 €

À Saint-Gervais-les-Bains, cet appartement de 90,11 m² loi Carrez offre ce que l'on retrouve de moins en moins dans les constructions contemporaines : de belles hauteurs, des pièces généreuses et une architecture largement ouverte sur l'extérieur.

Situé au deuxième étage d'une résidence des années 50, il bénéficie d'une hauteur sous plafond proche de 3 mètres, de trois expositions et de cinq balcons.

Un appartement familial qui possède une véritable personnalité.

DES VOLUMES QUI SE RESSENTENT DÈS L'ENTRÉE

Ici, les 90,11 m² ne sont pas seulement une surface.

La hauteur sous plafond et les nombreuses ouvertures donnent de l'ampleur aux pièces et permettent à la lumière de circuler naturellement dans l'appartement.

Sa triple exposition Est, Sud et Nord accompagne les différents moments de la journée et contribue à cette sensation permanente d'ouverture.

TROIS CHAMBRES ET DE VRAIS ESPACES DE VIE

La distribution comprend :

un vaste séjour lumineux

une cuisine indépendante entièrement équipée

trois chambres de belles dimensions

une salle de bain entièrement rénovée

Les huisseries double vitrage ont été remplacées en 2012.

Une configuration confortable aussi bien pour vivre à Saint-Gervais à l'année que pour disposer d'une résidence secondaire suffisamment spacieuse pour accueillir famille et amis.

CINQ BALCONS AUTOUR DE L'APPARTEMENT

C'est l'une des particularités les plus intéressantes du bien.

Les différentes pièces profitent d'un accès extérieur grâce aux cinq balcons répartis autour de l'appartement.

Ils permettent de changer de perspective au fil de la journée et d'observer tour à tour :

le Mont Joly

le massif des Fiz

les Aravis

le village de Saint-Gervais

Le tout sans vis-à-vis direct.

SAINT-GERVAIS À PORTÉE DE MAIN

Situé à l'entrée du village, l'appartement permet de rejoindre rapidement :

le centre de Saint-Gervais

les commerces et services

les remontées mécaniques

les principaux axes permettant de circuler dans la vallée du Mont-Blanc

Une localisation pratique pour une occupation principale comme secondaire.

À RETENIR

Surface loi Carrez : 90,11 m²

3 chambres

5 balcons

Triple exposition Est / Sud / Nord

Hauteur sous plafond proche de 3 mètres

Salle de bain rénovée

Huisseries double vitrage remplacées en 2012

Chauffage collectif par chaudière gaz

Charges de copropriété : environ 4 500 € / an

DPE : E

Absence de vis-à-vis direct

Prix : 575 000 €

Saint-Gervais-les-Bains

Thibaut Carrier – Conseiller efficity





efficity.com/tcarrier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Thibaut Carrier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°951483395.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Carrier Thibaut

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 150
Montant moyen des Charges annuelles : 4500 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant