Vente Appartement 2 pièces 33 m² Livry gargan (93190)

Opportunité unique à Livry-Gargan : T2 en souplex rénové avec goût, idéalement situé près de tous les commerces. Profitez d'un rendement locatif attractif avec des charges maîtrisées et une faible fiscalité.

Saisissez cette opportunité unique ! En plein cœur de Livry-Gargan, dans une petite résidence calme de seulement deux étages, découvrez ce local commercial en souplex, entièrement refait à neuf. Idéalement situé à proximité immédiate de tous les commerces : Carrefour, LDL, ALDI, NETTO, Leroy Merlin, ACTION… ainsi que des écoles élémentaires et collège. Un cadre de vie pratique et recherché, garant d'une location rapide.

Pour l'investisseur averti :

Loyer estimé : 850 €/mois – selon notre avis de valeur, un rendement locatif attractif.

Taxe foncière réduite : seulement 556 €/an.

Charges trimestrielles dérisoires : 88 € seulement (eau, entretien parties communes…).

Faible fiscalité + charges maîtrisées = optimisation maximale de votre cash-flow.

Atouts du bien :

Local commercial de 2 piéces en souplex, rénové avec goût (électricité, plomberie, revêtements…).

Résidence sans ascenseur (faible coût de copro).

Quartier dynamique et sécurisé, à 2 pas des transports et commodités.

Ne laissez pas passer cette opportunité idéale pour compléter votre patrimoine avec un bien clé en main, sans travaux, et à très faible charge.

Contactez-nous vite pour une visite – investissement garanti sans surprise !

Cette annonce référence 328880 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DALILA MALIK (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 89018763600018.

Prix du bien : 95 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 1

Charges prévisionnelles annuelles : 352,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2026

Score DPE : 282 kWhEP/m²/an

Score GES : 11 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : DALILA MALIK

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 352 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant