Vente Appartement 4 pièces 111 m² Lyon 3 (69003)

Découvrez ce beau T4 de 111 m² avec double exposition offrant lumière et vue dégagée, situé au c?ur d'un quartier résidentiel de Lyon. Parfait pour une vie de famille, il dispose d'un jardin collectif et d'un double garage.

SOUS OFFRE- 69003 LYON - T4 DE BON STANDING - 111 M2 - CLIMATISE - GRANDS ESPACES - TRAVERSANT - DEUX BALCONS - JARDIN - GARAGE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Christel Fevre vous présentent ce beau T4 niché au 3e étage avec ascenseur d'une belle copropriété de standing aux parties communes impeccables, au cœur du quartier résidentiel Sans Souci. Sa double exposition Nord-Sud vous fait bénéficier de lumière tout au long de la journée avec une vue plein ciel. La climatisation vous assure un quotidien agréable.

L'appartement se compose d'une grande partie jour et de deux parties nuit distinctes et s'adapte parfaitement à une vie de famille.

La partie jour se compose d'un large hall d'entrée de 7 m2 qui distribue d'un côté la cuisine indépendante de 11 m2 et de l'autre le grand salon salle à manger de 38 m2 climatisé. La cuisine est aménagée et équipée ; elle donne sur un agréable balcon de 7 m2 pour profiter de moments paisibles et de repas à l'aplomb du jardin de la copropriété.

Le salon est chaleureux, agrémenté d'un parquet massif. Bénéficiant d'une exposition Sud, il est climatisé. Ses deux baies vitrées coulissantes s'ouvrent sur le second balcon de 12 m2 aux proportions généreuses

Deux parties nuit distinctes :

-l'une avec une chambre parentale de 13 m2 et salle de bains (douche et une grande baignoire) et toilettes indépendantes,

-l'autre se compose de deux chambres de 10 et 13 m2 avec une salle d'eau et toilettes.

De nombreux rangements :de grands dressings à portes coulissantes optimisent l'espace de chaque chambre.

Les atouts :

Les peintures sont en bon état,

DPE C,

Double vitrage, fenêtres oscillo-battantes, chaudière individuelle

Une cave spacieuse et aménagée

Un joli jardin au calme qui vous permet de prendre un moment de détente sous de grands arbres.

Ecoles, commerces, hôpitaux, marchés, transports, parcs, gare Part Dieu… tout est à proximité !

Un double garage fermé en enfilade (en sus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Christel Fèvre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834063620.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Fèvre Christel

Précision localisation : Sans Souci

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 15
Montant moyen des Charges annuelles : 2160 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant