Vente Appartement 4 pièces 90 m² Lyon 3 (69003)

LYON 3 – PART-DIEU / FERRANDIÈRE – DERNIER ÉTAGE – TERRASSE PANORAMIQUE – T5 TRAVERSANT – CLIMATISÉ – BOX ET CAVES – DPE C

Efficity et Léonore Pillon vous proposent en exclusivité un appartement de standing au charme rare, et pensé pour le confort de votre lieu de vie.

Certains biens ne se décrivent pas, ils se ressentent.?Dès les premiers instants, celui-ci impose une évidence : lumière, volumes, calme, esthétisme… et une atmosphère immédiatement chaleureuse.

Situé au dernier étage d'une copropriété de standing sécurisée, au cœur d'une ruelle, cet appartement traversant Est-Ouest bénéficie d'une luminosité exceptionnelle à toute heure de la journée, et sans aucun vis-à-vis.

Entièrement repensé avec l'accompagnement d'une architecte, il conjugue esthétique, fonctionnalité et prestations haut de gamme : cuisine contemporaine sur mesure, matériaux de qualité, climatisation de l'intégralité des pièces, finitions soignées… chaque détail a été pensé pour le confort et le plaisir au quotidien.

Mais la véritable signature du lieu reste sa superbe terrasse exposée Ouest et à ciel ouvert, véritable prolongement de la pièce de vie.?Un espace rare en cœur de ville, offrant une vue totalement dégagée jusqu'à la Basilique de Fourvière.?Un cadre idéal pour recevoir, profiter des belles soirées ou simplement savourer le calme en plein centre urbain.

La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, créant une continuité dedans/dehors particulièrement agréable - une véritable cinquième pièce dès les beaux jours.

L'espace nuit offre :

- Trois chambres avec grands placards intégrés, donnant sur un balcon filant exposé Est

- Une salle de bains

- Une salle d'eau avec espace buanderie et WC

- Un grand placard de rangement

L'ensemble est en parfait état : vous pouvez vous installer immédiatement, sans aucun travaux.

Annexes :

- Jardin de copropriété pour des moments de détente ou de loisirs (pétanque), lieu de rassemblement pour les familles avec jeunes enfants, et carrés potager

- Garage box en sus : 25 000 € FAI (possibilité d'un second box à moyen terme)

- Deux caves, idéales pour du rangement supplémentaire et désencombrer l'appartement

- Emplacements pour vélos au sein de la copropriété

Caractéristiques techniques :

Chauffage électrique

Climatisation réversible dans toutes les pièces

Menuiseries double vitrage, volets électriques

Store banne sur la terrasse

Parquet en chêne sur l'ensemble de l'appartement

DPE : C

Taxe foncière 2025 : 1 480 €

Charges de copropriété : environ 160€/mois hors fonds travaux

Emplacement :?À proximité immédiate du centre commercial et de la gare de la Gare de Lyon-Part-Dieu et du secteur Ferrandière, vous bénéficiez de toutes les commodités à pied : commerces, écoles (lycée Lacassagne), transports, loisirs (piscine Charial, patinoire Baraban). Marché rue Gabillot 3 fois par semaine (mercredi, vendredi et dimanche), commerces de proximité rue Paul Bert et autour de la place Sainte-Anne (3 MOF, commerces RPPP).

Un emplacement stratégique, conjuguant vie urbaine et accessibilité, tout en conservant un environnement calme et préservé.

Un bien singulier, élégant, destiné à une clientèle en quête de confort, de calme et de lumière. Contactez-moi pour le visiter sans tarder !

Vous avez un projet de vente ou d'estimation ? Notre équipe vous accompagne partout en France.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°920346194.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Pillon Léonore

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 100
Montant moyen des Charges annuelles : 2048 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant