Vente appartement de prestige 4 pièces 114 m² Paris 1 (75001)

Cet appartement lumineux et traversant de 113,65 m² allie charme de l'ancien et modernité. Avec sa terrasse végétalisée, ses 3 chambres et son aménagement fluide, il offre un cadre de vie paisible au c?ur d'un quartier dynamique et recherché.

Dans une rue calme et quasi piétonne, à quelques pas du Marché Saint-Honoré et de la Place Vendôme, cet appartement de 113,65 m² loi Carrez (123,11 m² au total) occupe le deuxième étage d'un élégant ensemble des XVIIIe et XIXe siècles.

Derrière une remarquable entrée cochère aux boiseries moulurées, la copropriété s'organise autour d'une cour intérieure pavée.

Traversant et lumineux, l'appartement conjugue les attributs du charme parisien - près de 3 mètres de hauteur sous plafond, parquet massif en point de Hongrie, volumes généreux - à une rénovation contemporaine, sobre et intemporelle.

Les pièces de réception, d'environ 40 m², profitent de cinq grandes fenêtres exposées Sud-Est sur une rue calme. La cuisine indépendante, entièrement équipée, se prolonge par une terrasse végétalisée de 5,50 m², véritable parenthèse de verdure au cœur du quartier.

La partie nuit accueille deux belles chambres, chacune bénéficiant de sa salle d'eau ou salle de bains en marbre, ainsi qu'une troisième chambre à l'étage, parfaitement au calme sur cour.

La suite principale, de près de 22 m², dispose de nombreux rangements et d'une bibliothèque réalisés sur mesure, ainsi que d'une salle de bains en marbre de Carrare avec WC.

Une buanderie indépendante, un WC invités et de nombreux rangements complètent ce bien.

Une adresse rare dans l'un des secteurs les plus recherchés de la rive droite, à proximité du Palais-Royal, de l'Opéra Garnier, de la Comédie-Française, du Louvre et de la Bourse deCommerce – Pinault Collection.

Un appartement familial élégant et chaleureux, à la fois central, lumineux et au calme, offrant une qualité de vie rare au cœur de Paris.

Gardienne - Très bon état - Aucun gros travaux à prévoir dans la copropriété selon les derniers PV d'AG - Taxe foncière : 2 172 €/an.

Nombre de lots de la copropriété : 53, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4077€ soit 339€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 999 779 - Greffe de MARSEILLE) Ryzlène JAÏDI Entrepreneur Individuel - Réf.951530

Nom du négociateur : JAÏDI Ryzlène

Précision localisation : Place Vendôme

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 53
Montant moyen des Charges annuelles : 4077 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant