Vente appartement de prestige 3 pièces 75 m² Aix les bains (73100)

Découvrez cet appartement T3 de 75,37 m² au 11ème étage, alliant modernité et confort. Lumineux, il dispose d'une terrasse de 19,60 m² et de prestations soignées, tout en étant idéalement situé au c?ur d'Aix-les-Bains, près des Thermes.

Architecture Contemporaine – Les Nouveaux Thermes, Aix-les-Bains**

Situé au 11? étage des Nouveaux Thermes, ce T3 de 75,37 m² se distingue par une écriture architecturale claire, élégante et parfaitement maîtrisée. L'appartement bénéficie d'une hauteur remarquable, offrant une perception élargie du paysage urbain et une qualité de lumière rare en cœur de ville.

Le séjour-cuisine de 31,91 m² s'étire le long d'une large façade vitrée qui ouvre sur une terrasse de 19,60 m². Ce prolongement extérieur, dessiné dans la courbe harmonieuse du bâtiment, accompagne la lecture des lignes architecturales et crée un véritable espace de vie supplémentaire, protégé et lumineux.

La distribution intérieure est fluide, sans artifice.

Deux chambres bien proportionnées - 17,00 m² pour la première, 10,22 m² pour la seconde - se situent en retrait de la pièce principale, préservant intimité et tranquillité. La salle de bain, la salle d'eau indépendante, le WC séparé et la buanderie témoignent d'un niveau d'équipement rarement rencontré dans un appartement de cette typologie.

Les prestations, à la hauteur du programme, traduisent une exigence technique et esthétique :

- hauteur sous dalle de 2,98 m,

- plancher chauffant et rafraîchissant alimenté par géothermie,

- façades végétalisées apportant confort thermique et continuité naturelle,

- isolation acoustique de haut niveau,

- matériaux durables et finitions soignées,

- performance environnementale conforme à la RE2020.

L'esprit du programme, signé Vincent Callebaut, se retrouve dans chaque détail : le traitement organique des façades, l'intégration de la lumière, la douceur des courbes, la place donnée à la nature.

Cet appartement en est une expression fidèle : un espace où architecture, bien-être et modernité s'articulent avec discrétion et cohérence.

Implanté au centre d'Aix-les-Bains, le bâtiment permet un accès immédiat aux Thermes, aux commerces, au marché, aux restaurants et au lac du Bourget, tout en offrant, depuis le 11? étage, un environnement calme et privilégié.

Ce T3 s'adresse à ceux qui recherchent un appartement clair, équilibré et hautement qualitatif dans une résidence qui deviendra l'une des signatures contemporaines de la ville.

Découvrez un programme exceptionnel au cœur d'Aix-les-Bains, offrant un cadre de vie incomparable au contact direct du lac du Bourget et des massifs environnants. Les appartements, du T1 au T6, disposent tous d'un espace extérieur généreux ainsi que d'un stationnement en sous-sol. Les prestations, parmi les plus abouties du marché, incluent notamment un plancher chauffant et rafraîchissant, des protections visuelles élégantes, et un ensemble technique répondant pleinement aux exigences de la réglementation environnementale RE2020. Ce programme ouvre également droit au Prêt à Taux Zéro pour les acquéreurs éligibles.

Les Nouveaux Thermes sont une expérience. Je vous aide à en choisir la juste expression.

Florence Allardet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 719 821 - Greffe de CHAMBERY) Florence ALLARDET Entrepreneur Individuel - Réf.304121

Nom du négociateur : ALLARDET Florence

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant