Vente appartement de prestige 5 pièces 111 m² Paris 3 (75003)

Rare opportunité à Paris : grand appartement de 5 pièces, modulable en deux logements. Emplacement privilégié, avec un grand double séjour lumineux, trois chambres, et de nombreux rangements. Idéal pour un projet mixte ou locatif.

Casavo vous propose à la vente ce très bel appartement de 5 pièces de 111 m², idéalement situé dans le 3ème arrondissement de Paris, au sein de la rue Meslay, calme et proche de la place de la République.

Son emplacement privilégié permet de profiter de toutes les commodités : écoles, transports (métro, bus), supermarchés, commerces, restaurants et une vie de quartier dynamique.

PROFESSION LIBÉRALE ACCEPTÉE

Situé à l'entre-sol, avec arrêt d'ascenseur possible dans un immeuble parfaitement sécurisé (digicode, interphone, gardienne) et avec double entrée Boulevard Saint-Martin.

Le bien offre tout le charme de l'ancien : parquet, poutres apparentes, fenêtres en arc et murs en pierre.

Il s'ouvre sur un grand double séjour, orienté Sud-Ouest, avec cuisine ouverte et cellier.

La partie nuit comprend trois chambres, dont :

– une chambre aujourd'hui utilisée comme bureau,

– une suite parentale donnant sur cour, avec salle d'eau privative,

– une troisième chambre également sur cour, offrant calme et luminosité.

La salle de bain principale propose une baignoire ainsi qu'une douche à l'italienne et WC.

On compte également de nombreux rangements ainsi qu'un second WC séparés.

Les fenêtres sont en double vitrage, le chauffage est individuel électrique et le DPE est classé E.

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 750 € et 3 750 € par an, prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023.

Une cave saine complète le bien.

Atout rare : grâce à sa configuration actuelle et aux deux lots d'origine, l'appartement peut être divisé en deux logements indépendants, offrant une réelle opportunité pour un investissement locatif, un projet mixte, ou un usage familial modulable.

Charges de copropriété : 206 €/mois

Taxe foncière : 1 517 €/an

Ce bien est proposé à la vente par Casavo.

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Prix net vendeur : 1155339.8058252 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 89
Montant moyen des Charges annuelles : 2472 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant