Vente appartement de prestige 3 pièces 59 m² Megeve (74120)

74120 – Megève – APPARTEMENT D'EXCEPTION – 59,48 M² CARREZ – GRANDE TERRASSE CONFIDENTIELLE – PRESTATIONS RAFFINÉES – À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE ROCHEBRUNE ET DU VILLAGE – PARKING SÉCURISÉ EN SOUS-SOL – DOUBLE CAVE

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Megève, à seulement quelques minutes des remontées mécaniques de Rochebrune et du cœur du village, EFFICITY, Patricia PERINET-MARQUET et Cédric BRUN vous proposent un appartement au charme discret et élégant, niché au sein d'une copropriété de standing particulièrement soignée.

À l'abri des regards et de toute agitation, dans une petite impasse préservée, ce bien offre un art de vivre rare où le calme, la lumière et le confort se conjuguent avec harmonie.

Dès l'entrée, l'atmosphère est chaleureuse et raffinée. Les volumes sont parfaitement équilibrés, les matériaux choisis avec goût et l'ensemble témoigne d'un entretien irréprochable.

La pièce de vie, baignée de lumière, dévoile un élégant espace salon aux lignes douces et contemporaines, ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. L'ensemble se prolonge naturellement vers une superbe terrasse exposée ouest, véritable prolongement de l'appartement, offrant un espace intimiste et cosy pour savourer les fins de journée dans une ambiance feutrée après le ski ou les promenades alpines.

L'espace nuit accueille deux belles chambres à l'atmosphère apaisante, une salle d'eau contemporaine ainsi que des toilettes indépendantes. Chaque espace a été penséavec cohérence et élégance afin d'offrir un confort immédiat, sans aucun travaux à prévoir.

Les annexes viennent parfaire ce bien :

• une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé,

• une double cave en enfilade, particulièrement fonctionnelle, idéale pour les séjours à la montagne et la location saisonnière.

Cette dernière, située à proximité immédiate de l'entrée de la résidence, est équipée d'un séchoir à chaussures, un véritable confort au retour des pistes ou des balades à vélo.

CÔTÉ TECHNIQUE

Appartement en excellent état

Résidence parfaitement entretenue

Aucun travaux à prévoir

Chauffage au sol par serpentin hydraulique

Chaudière gaz récente

Menuiseries bois double vitrage

CÔTÉ FINANCE

Taxe foncière : 1 294 €

Charges de copropriété : 190 €

CÔTÉ PRATIQUE

Téléphérique de Rochebrune : environ 1 km

Centre du village de Megève : environ 2 km

Arrêt Meg-Bus accessible à pied

Accès rapide vers Chamonix, Annecy et Genève

Ce bien séduira aussi bien les amoureux de Megève en quête d'un élégant pied-à-terre que les investisseurs recherchant un bien de qualité dans un environnement privilégié.

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////////

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite privée :

Patricia PERINET-MARQUET –

Cédric BRUN –

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Brun Cedric

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 18
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant