Vente appartement de prestige 4 pièces 107 m² Annecy (74000)

Découvrez cet appartement T4 d'exception à Annecy-Le-Vieux, alliant confort et sérénité, avec une superbe terrasse et des prestations de qualité. Parfait pour un mode de vie citadin apaisé, il vous attend pour y poser vos valises.

Rare à la vente, découvrez ce joyau de standing niché dans un écrin de sérénité sur le bas de Annecy-Le-Vieux où tout se fait à pied, du lac d'Annecy aux commerces de proximité, offrant un mode de vie citadin et apaisé sans compromis. Au sein d'une résidence prestigieuse de 2014, cet appartement T4 d'exception vous accueille dans une atmosphère baignée de lumière grâce à sa double exposition Sud-Ouest, révélant une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte qui se prolonge naturellement sur une superbe terrasse, véritable salon d'été pour vos moments de détente dans un cadre verdoyant. L'agencement intérieur, d'une fonctionnalité exemplaire, distingue parfaitement l'espace vie de l'espace nuit où vous attend une suite parentale privée avec son dressing sur mesure et sa salle de douche, complétée par deux autres chambres spacieuses, une seconde salle de douche moderne et une buanderie-cellier indépendante. La qualité des prestations est ici au rendez-vous . Pour votre confort ce bien est équipé d' un chauffage au sol hydraulique et d'une production d'eau chaude par panneaux solaires. L'appartement est dans un état irréprochable vous permettant de poser vos valises sans aucun travaux. Ce bien rare, complété par un large garage de 21 m² disponible en sus pour sécuriser véhicules et loisirs, représente une opportunité unique sur le marché : ne laissez pas passer ce confort de vie inégalé d'habiter à la croisée des secteurs d'Albigny, des Pommaries et du Petit Port. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite privée ! Cet appartement vous est proposé par l'agence l'Adresse Annecy. Contactez votre conseillère immobilier Sandrine LE STUNFF , EI - RSAC : 819.453.374 - ANNECY. elle vous accompagnera dans votre projet d'achat immobilier. Montant estimé des dépenses annuelles en énergie pour un usage standard: entre 590 euros et 840 euros (prix indexés sur les années 2021/2022/2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 40 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3304 euros. Sandrine LE STUNFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 819453374 - ANNECY.

Etat général : Très bon état
Surface séjour : 35.28
Surface terrasse : 24
Année de construction : 2014
Chauffage : Collectif
Chauffage (mécanisme) : Au Sol
Chauffage (mode) : GazChauffeEauSolaire
Fenêtre : Aluminium Double Vitrage
Ascenceur : oui
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 2942

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 40
Montant moyen des Charges annuelles : 3304 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 1816 euros