Vente appartement de prestige 4 pièces 91 m² Annecy (74000)

Cet appartement T4 lumineux au Triangle d'Or se distingue par ses deux terrasses et sa rénovation soignée. Idéalement placé, il offre confort et cadre paisible à deux pas du lac et des commodités.

Au coeur du très prisé Triangle d'Or d'Annecy, dans une copropriété calme et parfaitement entretenue, découvrez ce superbe appartement T4 situé au 3ème étage sur 6, à quelques pas du lac et des commodités. Dès l'entrée, le charme opère. Traversant et baigné de lumière grâce à sa double exposition, cet appartement dévoile des espaces harmonieux et une rénovation réalisée avec goût. Le sol en travertin beige clair apporte une touche d'élégance intemporelle et renforce le caractère chaleureux des lieux. La cuisine indépendante, élégante et fonctionnelle, s'ouvre sur une agréable terrasse qui donne sur un espace verdoyant offrant un cadre paisible et préservé. Le salon-séjour, chaleureux et convivial, invite à recevoir et à profiter pleinement d'un espace de vie confortable. Il est prolongé par une seconde terrasse ombragée. L'espace nuit se compose de trois chambres aux volumes agréables, dont deux disposent de la climatisation pour un confort optimal en toute saison. Une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace pensé pour le quotidien. L'ensemble séduit par son atmosphère raffinée, son entretien irréprochable et sa décoration soignée, créant un lieu de vie aussi élégant qu'accueillant. Une cave vient compléter ce bien offrant un espace de stockage supplémentaire. Une place de parking privative en sous-sol est proposée en sus du prix affiché. Ses atouts majeurs : - Une adresse recherchée : Le Triangle d'Or d'Annecy, à proximité immédiate du lac et des commerces - Appartement traversant et lumineux : double exposition et deux terrasses - Sol en travertin beige clair - Copropriété calme et entretenue - Trois chambres, dont deux climatisées - Salle de bains et salle d'eau - Prestations soignées et rénovation de qualité Une adresse confidentielle et un bien rare, pour profiter pleinement du cadre de vie privilégié qu'offre le Triangle d'Or d'Annecy. Sécurisez votre achat immobilier grâce à notre Garantie Revente. Voir conditions en agence. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Cet appartement vous est proposé par l'Adresse Annecy. Une visite ? Contactez vos conseillères immobilier Emilie Mordacq (EI) (RSAC 904 488 640) ou Lucie Richard (EI) (RSAC 980 134 969), elles vous accompagneront dans votre projet d'achat immobilier. Réf EMLR10354 / / . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 118 lots - dont 26 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1655.5 euros. Lucie RICHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 980134969 - ANNECY.

Etat général : Très bon état
Surface terrasse : 10
Année de construction : 1992
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : Bois double vitrage
Cuisine : IndependanteEquipee
Ascenceur : oui
Interphone : oui
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 2959

* Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=LEsZAqzKk2F
* Visite virtuelle perso : https://my.matterport.com/show/?m=LEsZAqzKk2F


Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 118
Montant moyen des Charges annuelles : 1655.5 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 1462 euros