Vente Appartement 2 pièces 53 m² Lyon 3 (69003)

T2 bis lumineux de 54 m2 au 2e étage dans une petite copropriété des années 30. Parquet et cheminées ajoutent du charme, avec un jardin pour se détendre. Profitez de la proximité immédiate des commerces et des transports.

69003 LYON – ENTRE SANS-SOUCI ET PART-DIEU - CHARMANT T2 bis DE 53 m² - LUMINEUX - HYPER PROXIMITE DES COMMERCES ET TRANSPORTS - DPE D - JARDIN

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Christel Fevre, vous présentent ce joli T2 bis très lumineux niché au 2e étage d'une petite copropriété des années 30'. Entre Sans Souci et Part-Dieu, vous arrivez à la place Rouget de l'Isle qui se situe à 2 minutes à pied de l'appartement avec ses nombreux commerces (Carrefour Market à quelques mètres, pharmacie, boulangerie, banque, primeur, supermarchés...) et transports (ligne TB12 vers Part Dieu / Genêts, C11 vers Saxe Gambetta/ L. Bonnevay, C13 vers Croix Rousse / Grange Blanche, 25 vers Part Dieu / Saint Priest, 16 vers Charpennes / route de Vienne) pour un quotidien facilité.

L'entrée s'ouvre sur le couloir qui dessert sur la droite cuisine de 8,65m2, puis le salon, et sur la gauche la chambre.

La cuisine de 8,5 m2 est exposée au Sud ; elle est déjà équipée.

Le salon, de 16 m2, bénéficie lui aussi d'une exposition Sud ; il est parqueté et deux grands placards muraux encadrent la cheminée centrale en marbre. Une première alcôve peut servir d'espace de travail ou être totalement ouverte pour optimiser l'espace.

La chambre de 13 m2, exposée au Nord, est également parquetée ; elle présente la même configuration que le salon avec sa cheminée en marbre, ses deux placards et une alcôve de 4,20 m2.

La salle d'eau se compose d'une douche, un meuble vasque et un chauffe serviettes, avec un lave-linge déjà en place.

Les toilettes sont séparées.

Un jardin est accessible aux copropriétaires pour se détendre au calme et au vert ; un local à vélos est à votre disposition au fond de ce jardin.

Ce bien, très fonctionnel et en bon état général présente un beau parquet massif, une hauteur de 3,15 m sous plafond, de nombreux rangements, des fenêtres à double vitrage avec volets électriques et un mode de chauffage individuel électrique. DPE D.

Des travaux de peinture ont été réalisés en 2024, appartement fibré.

Bel escalier en pierre, rampe en fer forgé. Pas de travaux prévus dans la copropriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Christel Fèvre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834063620.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Fèvre Christel

Précision localisation : Rouget de l'Isle, Part Dieu

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 8
Montant moyen des Charges annuelles : 800 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant