Vente Appartement 2 pièces 41 m² Lyon 3 (69003)

Cet appartement T2 au calme, à proximité des transports et commerces, offre une hauteur sous plafond de 3m20 et un parking privatif. Idéal pour les primo-accédants et investisseurs, il assure tranquillité en plein c?ur de Lyon.

En exclusivité Lyon 3 Part Dieu - Rue Paul Bert – 1e étage – Appartement T2 de 41 m² très calme donnant sur cour - Parking privatif et sécurisé – Façades ravalées - Hauteur sous plafond 3m20 - Proche Métro, Tram et Gare de Part Dieu – Proche commerces - Faibles charges – Idéal primo accédant, étudiant ou investisseur

Venez découvrir cet appartement rare, idéalement bien placé, près des transports et commerces, très au calme, et avec un stationnement privatif.

L'appartement se situe sur la rue Paul Bert. Il est parfaitement placé, au cœur des commodités et des transports en commun. Grâce aux transports en commun il permet de rejoindre très rapidement tous les gros campus universitaires (parfait pour les étudiants ou investisseurs) :

A 100 mètres le C16 qui dessert Charpennes (métro B et A) d'un côté et Grange Blanche de l'autre (métro D).

A 10 minutes à pied :

-Gare Part Dieu

-Tram T3 : dessert le métro A à Vaulx la Soie

-Tram T4 : dessert La Doua d'un côté et la gare de Vénissieux de l'autre avec le métro D (dessert aussi un arrêt du tram T2)

-Tram T1 : dessert la gare de Perrache

-Metro B : dessert la gare d'Oullins et les hopitaux Lyon Sud d'un côté, Charpennes et le métro A de l'autre

A 50 mètres vous trouverez une pharmacie, un supermarché.

L'appartement donne entièrement sur cour ce qui assure une tranquillité totale même si nous sommes en plein centre-ville. La hauteur sous plafond est de 3m20 ce qui donne une grande sensation d'espace dans chaque pièce.

Il dispose :

- D'un séjour ouvert sur la cuisine, de 26 m²

- D'une chambre de 10 m²

- D'une salle de bain

- D'un WC

- Une place de parking privative, dans la cour sécurisée, est disponible en sus.

Informations techniques sur l'appartement et l'immeuble :

- Les façades de l'immeuble ont été ravalées en 2021

- Diagnostic D

- L'appartement est raccordé à la fibre

- Situé au 1er étage sans ascenseur

- Aucune anomalie électrique

- Aucune présence d'amiante

- Fenêtres double vitrage partout

- Chauffage individuel électrique

- Un parking réservé à la copropriété, sécurisé par un portail, permet de se garer facilement

- Les charges sont faibles, 70€ / mois avec eau froide

- Taxe foncière faible également : 620€

Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe ou par mail .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Combe Judicaël

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant