Vente appartement de prestige 4 pièces 96 m² Annecy (74940)

A vendre entre particuliers, sur les hauteurs d'Annecy le Vieux, un appartement 4 pièces de 96 m2 en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des écoles et du lac d'Annecy.
 
Situé dans une copropriété sécurisée datant de 2015, l'appartement est très fonctionnel grâce à son agencement intérieur et ses multiples rangements. Ses nombreuses ouvertures apportent un fort ensoleillement intérieur ce qui le rend très lumineux et propose un agréable cadre de vie.
 
Vous aurez également l'avantage de bénéficier d'un chauffage avec plancher chauffant, de volets brise soleil à lame orientable et de fenêtres en triple vitrage.
 
 
L'appartement se compose comme suit :
 
L'entrée avec placards aménagés menant à la pièce de vie principale de 34 m2 où vous retrouverez une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur le salon - salle à manger, le tout avec une vue sur le lac et les montagnes environnantes.
 
Depuis la pièce de vie vous aurez accès par les grandes baies vitrée à la terrasse de 20 m2 et au jardin privatif de 240 m2 avec une double exposition Sud et Ouest.
 
Le coin nuit se compose de 2 espaces distincts : 

un premier espace comprenant 2 chambres avec placards aménagés donc une avec une baie vitrée avec l'accès à une seconde terrasse de 7m2, une salle de bains avec l'emplacement pour la machine à laver et le sèche linge et un wc suspendu indépendant.

 

Un second espace parental avec une suite composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau privative avec WC suspendu.

 
 
Pour votre confort, l'appartement dispose d'une cave de 10 m2 et d'un garage double de 26 m2 situé en sous-sol sécurisé idéal pour du rangement et du stockage.
 
La copropriété dispose également d'un local à vélos sécurisé pour votre matériel de mobilité douce.
 
 
Sa situation géographique est un point fort : à seulement 1.5 km du lac et 12 minutes du centre-ville d'Annecy.
Les enfants rejoindront l'école et le collège situé à seulement 250m de la résidence et le campus universitaire à seulement 8 minutes à pied. 
Les arrêts de bus en direction du centre ville d'Annecy se trouvent quant à eux à seulement 170 m pour la ligne no1 et 300 m pour la ligne no5.
Les travailleurs frontaliers rejoindront rapidement l'entrée de l'autoroute en seulement 10 minutes en voiture.
 
 
Montant de la taxe foncière : 1 638 €
Montant des charges mensuelles : 267 € incluant le chauffage et l'eau chaude.
 
 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
 
 
Pour les informations, merci de contacter directement mon coach en immobilier en cliquant sur le bouton « voir numéro ».
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Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AU SOL
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : COLLECTIF
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 49
Montant moyen des Charges annuelles : 3200 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Elena ROMAND
Taxe foncière : 1638 euros