Vente Appartement 2 pièces 49 m² Aubenas (07200)

? APPARTEMENT T2 LUMINEUX AVEC TERRASSE ET CAVE
- VOTRE FUTUR NID DOUILLET ! Référence : SOL-IMMO-2024-078 | Solution.immo
- Votre partenaire immobilier de confiance ? UN APPARTEMENT OÙ IL FAIT BON VIVRE, ENTRE CHARME D'ÉPOQUE ET MODERNITÉ Imaginez-vous chaque matin, réveillé par les doux rayons du soleil filtrant à travers vos fenêtres en double vitrage, offrant une lumière naturelle généreuse dans ce T2 de 48,67 m² situé au 1er étage d'un immeuble au standing soigné.
Ce havre de paix, construit en 1960, allie le charme des années passées à un potentiel de rénovation illimité pour en faire votre écrin de douceur.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement ingénieux de cet appartement.
Le séjour spacieux, baigné de lumière grâce à ses ouvertures en PVC, s'ouvre sur une terrasse de 7 m² où vous pourrez savourer vos petits-déjeuners en contemplant le jardin verdoyant ou organiser des apéritifs entre amis.
Un espace extérieur rare et précieux en ville ! La chambre indépendante, d'une surface généreuse, offre un calme absolu pour des nuits réparatrices.
Les rangements intégrés optimisent chaque centimètre carré, tandis que la salle de bain moderne et le WC indépendant apportent un confort au quotidien.
La cuisine, non équipée mais prête à être personnalisée selon vos envies, vous laisse carte blanche pour créer l'espace culinaire de vos rêves.
Ne manquez pas la cave de 5 m², un atout supplémentaire pour ranger vos affaires ou aménager un bureau, une salle de sport ou même un atelier créatif.
Un espace supplémentaire qui fait toute la différence ! Avec son chauffage collectif, ses parties communes en bon état et son état intérieur à rafraîchir (parfait pour les amateurs de personnalisation !), cet appartement est une pépite à saisir avant qu'il ne soit trop tard.
? UNE LOCALISATION IDÉALE POUR UN CADRE DE VIE ENCHANTEUR Cet appartement est niché dans un quartier où la sérénité et la praticité se rencontrent.
À quelques pas seulement, vous trouverez un parc ombragé pour vos promenades matinales, une boulangerie artisanale où le pain chaud vous accueille dès l'aube, et un marché local où les produits frais et de saison sont à l'honneur.
Les transports en commun sont également à proximité, vous reliant rapidement aux principaux axes de la ville.
Que vous soyez un jeune professionnel en quête de tranquillité, un couple souhaitant créer un intérieur unique ou un investisseur avisé, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer.
Son potentiel de rénovation en fait un projet passionnant pour donner vie à votre vision.
? L'HISTOIRE QUE VOUS ALLEZ ÉCRIRE DANS CE T2 Imaginez le scénario : vous franchissez le seuil de cet appartement pour la première fois.
Le parquet ancien craque sous vos pas, les murs blancs attendent vos couleurs préférées, et la lumière du matin danse sur les murs.
Votre terrasse devient le théâtre de vos petits-déjeuners dominicaux, vos soirées d'été entre amis ou simplement un coin de détente avec un bon livre et une tasse de thé.
Dans la cuisine, vous visualisez déjà vos meubles sur mesure, vos électroménagers haut de gamme et vos plantes aromatiques suspendues.
La chambre, avec ses rangements malins, devient votre sanctuaire de douceur, tandis que la cave se transforme en un espace multifonction : bureau, salle de sport ou même une chambre d'amis.
Chaque pièce raconte une histoire, et c'est la vôtre que vous allez écrire ici.
Ce T2 n'est pas qu'un simple logement : c'est le début d'une nouvelle aventure, d'un proje...
TTC
Numéro de mandat : 11976

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 38
Montant moyen des Charges annuelles : 922 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON