Vente Appartement 4 pièces 95 m² Scionzier (74950)

Bel appartement au calme, à proximité du centre de Scionzier. Confort thermique (DPE C), faibles charges (40 €/mois) et grande terrasse. Idéal pour une famille ou un projet d'aménagement avec les combles isolés à disposition.

Situé au 2ème et dernier étage d'une ancienne bâtisse rénovée, découvrez ce 95 m² (85 m² loi carrez) au cachet unique avec vue dégagée.
Composé de son entrée individuelle, d'une grande pièce a vivre salon/cuisine, 3 chambres, un WC séparé et une salle de bain
?Les points forts :
?Confort thermique (DPE C) : Isolation intérieure/extérieure, Chaudière gaz condensation (2024) en appoint et ECS, et pompe à chaleur/Clim réversible puissante (2025) pour la majeure partie du temps.
?Charges faibles : Syndic bénévole, seulement 40 € / mois (assurance + réserve travaux).
Taxe foncière raisonnable : environ 800€/an
?Extérieur & Annexes : Terrasse de 15 m² environ avec un espace supplementaire possible, une grande cave et place de parking abritée, ainsi qu'un stationnement libre jusqu'à 2 vehicules supplementaires dans la cour de copropriété. ?
?État du bien :
Aucun gros ?uvre n'est à prévoir. ??
Sur plancher bois sur dalle béton rigidifié et renforcé en 2025.
Porte d'entrée changée en 2025 garantie,
Velux recents,
Nettoyage/traitement de la toiture fait il y a 1 an,
Remplacement de la toiture de l'abri voiture,
Attente pour une éventuelle alimentation IRVE possible.
?Localisation :
Au calme, tout en étant à pied du centre-ville de Scionzier, des écoles et des commerces.
?Le "plus" :
combles isolés d'environ 30 m² non aménagés. Un volume déjà prêt pour être envisagé en surface amé