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Scionzier (74950) - Appartement - 4 pièce(s) - 84 m² - Vente - Réf. 992785643947
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Vente Appartement 4 pièces 84 m² Scionzier (74950)

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Vente Appartement Appartement Scionzier
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Description T4 à Scionzier

Appartement
Appartement T4 avec jardin privatif et piscine hors sol, situé en plein centre-ville. Idéal pour investisseurs avec locataire en place jusqu'en juillet 2027, générant un revenu de 1 200 € par mois.

Pour Investisseurs. MARNAZ - Appartement de type T4 de 84 m2 en RDC avec un terrain de 330 m² et une piscine privée dans une petite résidence sécurisée. Appartement loué jusque juillet 2027 en meublé.

Fabien OUVRIER Efficity vous présente ce bel appartement situé au centre-ville de Scionzier, proche des écoles et commerces.

L'appartement est constitué ainsi :

L'extérieur : un jardin privatif de 330 m2, avec une terrasse de plus de 75 m2 et une piscine hors sol.

L'intérieur : un salon/séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres, un cellier, une salle de bain, un WC séparé

Il est accompagné d'une cave et en supplément la possibilité d'acquérir un garage pour 20000€.

Côté pratique : situé plein centre ville, un bon compromis entre maison et appartement, pas de vis a vis et exposition sud-est. Petite copropriété de 39 logements.

Actuellement un locataire en place jusqu'en juillet 2027, loué 1200€/mois + 200€ de charges.

Côté technique : chauffage collectif au gaz avec compteur individuel, piscine hors sol avec filtre à sable

Côté finance : taxe foncière : environ 800€

Charges de copropriété : 1700€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Fabien OUVRIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837545730.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : OUVRIER Fabien

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 37
Montant moyen des Charges annuelles : 1707 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant


Lieu : Haute-Savoie (74)
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    Caractéristiques du bien

    • 4 pièces
    • 84m2 environ
    • 3 chambres
    • Parking / Garage
    • Balcon / Terrasse
    • Jardin / Terrain
    • Agencement 3 chambres
    • Extérieur Surface terrain : 330 m2
    • Dépendance Terrasse
    • Annexes Cave
    • Réf. annonce ParuVendu 209853
    • Mise à jour 30/06/2026 à 14:40

    Diagnostic de performance énergétique (DPE)

    A B C D E F G
    D
    Classe Énergie
    190 kWh/m² an
    info
    D
    Indice d'émissions de gaz à effet de serre
    38 kgCO₂/m².an
    info

    Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 060 €

    Diagnostic de Performance Energétique

    Fait le : 06/10/2022

    Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 060 €

    Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnement compris).
    Diagnostic de performance énergétique (DPE)
    ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
    D
    Consommation
    (énergie primaire)
    190 kWh/m² an
    Émissions
    38 kgCO₂/m².an
    Logement très performant
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    Logement extrêmement consommateur d'énergie
    La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
    Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
    Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.

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    * Données indicatives et non contractuelles. Taux estimé hors assurance et frais annexes. Vos revenus sont le principal facteur qui fait varier le taux d'intérêt.

    Qualité de connexion internet à Scionzier (Haute-Savoie 74)

    92% Télétravail optimal

    Indice de connectivité

    84%

    Taux d'éligibilité à la fibre

    L'annonceur professionnel

    EFFICITY
    OUVRIER Fabien

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    * Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
     
    299 000 €
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