Vente Appartement 4 pièces 102 m² Scionzier (74950)

74300 - SCIONZIER - APPARTEMENT T4 EN DUPLEX - ENVIRON 102 M² - RÉNOVATION COMPLÈTE - POÊLE À GRANULES - CENTRE SCIONZIER - PLACE DE PARKING PRIVATIVE - CAVE - COPROPRIÉTÉ 4 LOTS

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent ce charmant appartement en duplex entièrement rénové de 102 m² (83m² loi carrez), situé au cœur de Scionzier, au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 4 lots.

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////

Situé dans un environnement urbain pratique et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet appartement offre un cadre de vie confortable et fonctionnel avec une agréable vue dégagée.

Entièrement rénové en 2020, ce bien développe environ 102m² répartis sur deux niveaux :

ENTRÉE

1ER NIVEAU

• Une chambre de 19 m² avec deux grands dressings

2EME NIVEAU

• L'espace de vie principal accueille une cuisine ouverte entièrement équipée avec de nombreux rangements, un vaste plan de travail, un coin repas convivial ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à granulés.

• Un espace complémentaire avec un WC suspendu, un lave-mains, ainsi qu'un espace de rangement

• Une chambre de 13 m² avec dressing

• Une chambre/bureau de 9 m² avec rangement intégré

• La salle de bain moderne disposant d'une douche à l'italienne, un meuble vasque avec rangement, un WC suspendu, espace machine à laver

Une place de stationnement privative ainsi qu'une cave en copropriété mise à disposition viennent compléter ce bien.

CÔTÉ TECHNIQUE :

Appartement entièrement rénové en 2020

Poêle à granulés + radiateur électrique à inertie récents

Isolation refaite : 20 cm de laine de verre en toiture

Électricité entièrement refaite : compteur individuel

Ballon d'eau chaude 300 L

VMC

Petite copropriété de 4 lots

CÔTÉ PRATIQUE :

Commerces et services accessibles à pied

Écoles à proximité immédiate

Supermarchés à quelques minutes

Accès rapide aux axes routiers de la vallée de l'Arve

Gare SNCF de Cluses à environ 10 minutes

Transports en commun à proximité

Hôpital de Sallanches à environ 25 minutes

Genève accessible en environ 40 minutes en voiture

CÔTÉ FINANCE :

Charges de copropriété : environ 66 € / mois

Taxe foncière : 757 €

Consommation électrique annuelle :

828 € en 2025

932 € en 2024

Consommation granulés : environ 400 € / saison hivernale

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception ou par mail à

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Brun Cedric

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 4
Montant moyen des Charges annuelles : 792 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant