Vente Appartement 1 pièce 49 m² Lyon 7 (69007)

Cet appartement T2 de 49 m², niché au 3ème étage d'un immeuble historique, bénéficie d'une exposition Sud-Ouest pour une belle luminosité. Situé en plein coeur du 7ème arrondissement, parfait pour un étudiant ou un projet locatif.

Appartement T2 de 49 m² – Lyon 7ème (Idéal investisseur)

Situé en plein coeur du dynamique 7ème arrondissement de Lyon (7 rue Montesquieu), découvrez ce bel appartement T2 de 49,07 m² (surface habitable).
Niché au 3ème étage d'un immeuble de caractère datant de 1830, ce bien offre un cachet historique unique et bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest donnant sur rue.

Descriptif du bien :
Espace de vie : Un séjour agréable et fonctionnel intégrant un coin cuisine d'ores et déjà équipé.
Côté nuit : Une chambre indépendante confortable.
Salle de bain : Optimisée et bien agencée.
Confort & Équipements : Fenêtres en PVC double vitrage pour une bonne isolation thermique et phonique, chauffage individuel électrique et compteur Linky installé.
Un emplacement de premier choix :L'appartement profite d'une situation géographique idéale en plein centre-ville, à proximité immédiate de tous les commerces, des universités et des transports en commun.
Un emplacement très recherché, parfait pour un étudiant, un premier achat ou pour un projet d'investissement locatif à forte demande.

Éléments financiers et techniques :
Prix HAI : 201 400 € (Honoraires d'Agence Inclus)
Charges de copropriété : Env.
912 € / an
Diagnostics : DPE : G (486 kWh/m²/an) | GES : C (19 kg CO2/m²/an)
Dépenses énergétiques estimées : 2 065 € / an
Aucune procédure en cours au sein de la copropriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À propos de notre expertise :

César & Brutus Investissement, marque experte de notre agence, accompagne les particuliers dans leur stratégie patrimoniale.
De la recherche du bien idéal à sa mise en location, nous sécurisons votre projet immobilier de A à Z pour maximiser votre rentabilité en toute sérénité.

Une opportunité à saisir !
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contactez dès maintenant votre conseiller :
Bertrand FENAUX
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N° RSAC : 499 334 530 | Référence de l'annonce : BF-9962

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 15 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1759.00 et 2381.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Bertrand FENAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
TTC
Numéro de mandat : 9962

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 15
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON