Vente appartement de prestige 3 pièces 101 m² Annecy (74000)

Emplacement premium face au lac pour cet appartement de 101 m² à rénover. Grand potentiel d'aménagement avec pièces lumineuses et balcons offrant une vue imprenable. Idéal pour créer un lieu de vie unique en plein c?ur d'Annecy.

Vivre face au lac, dans l'un des emplacements les plus recherchés d'Annecy.

Situé avenue d'Albigny, au sein de la résidence prisée Les Marmottes du Lac, cet appartement de 101 m² au 6ème étage offre un cadre de vie exceptionnel, à quelques pas seulement du centre historique, des commerces et de la gare.

Dès l'entrée, les volumes séduisent : une pièce de vie de 35 m² baignée de lumière, prolongée par un large balcon couvert de 20 m², véritable espace de vie extérieur.

L'appartement se compose également de :

- deux chambres, dont une avec vue lac

- une cuisine indépendante avec balcon et loggia

- une salle de bains

- deux WC

Son exposition plein sud garantit une luminosité remarquable tout au long de la journée.

En été, la végétation environnante offre un cadre verdoyant et intimiste, tandis qu'en hiver, la vue sur le lac se révèle pleinement, laissant apparaître un panorama dégagé sur les eaux et les montagnes.

Ce bien à rénover représente une opportunité rare de créer un appartement contemporain et sur-mesure dans un emplacement d'exception.

Une cave et une place de parking sécurisée complètent ce bien.

Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol en supplément.

Un bien rare pour les amateurs d'emplacements premium souhaitant concevoir un lieu de vie unique face au lac.

(Certaines projections ont été réalisées afin d'illustrer le potentiel après rénovation.)

Contactez-moi pour organiser une visite.

Nombre de lots de la copropriété : 64, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4400€ soit 366€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel - Réf.956066

Nom du négociateur : MORAND Mélissa

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 64
Montant moyen des Charges annuelles : 4401 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant